Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет наследоваться квартира в случае смерти папы?
Добрый день! Мой отец 1953 г.р. уже 40 лет состоит на учете в ПНД, шизофрения. У него в единоличной собственности есть квартира, в ней прописаны он, мама и я. В последнее время его самочувствие сильно ухудшилось, задумываемся о лишении дееспособности и размещении в ПНИ. В случае, если опека будет передана государству (руководителю мед.учреждения), какие риски у моей мамы? Как мне её обезопасить, чтобы она могла и дальше пользоваться квартирой? Как будет наследоваться квартира в случае смерти папы?
Как будет наследоваться квартира в случае смерти папы?
Добрый день!
Уточните основания возникновения права собственности на квартиру у папы? Она приобретена в браке на общие доходы супругов или это личное имущество папы (дарение наследство, приватизация и пр. безвозмездные сделки)?
Наследниками первой очереди завещания являются дети, супруг и родители в силу ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет завещания, а квартира — личное имущество отца, то зарегистрированные в этой квартире супруга и дети собственника будут наследовать квартиру в равных долях, если в живых нет ещё и родителей, которые вправе претендовать на наследство.
Здравствуйте, Любовь!
Право собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения имуществом. Установление опеки никоим образом не влияет на право владения: опекун будет только распоряжаться — и то в ограниченном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 ГК РФ, опекун заключает сделки от имени недееспособного гражданина. Однако на сделку требуется разрешение органа опеки и попечительства, согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ. Этот орган защищает от злоупотреблений со стороны опекунов.
Ниже продолжу.
Как мне её обезопасить, чтобы она могла и дальше пользоваться квартирой?
В первую очередь это зависит от того, в браке или не в браке была куплена квартира.Почему я это уточняю: хотя Вы и говорите об единоличной собственности, если квартира куплена в браке, неважно, на чье имя она оформлена.
Если она куплена в браке на общие средства, то, согласно ст. 34 СК РФ, это общее имущество, и мама — такой же собственник, поэтому она имеет право пользоваться квартирой, никто ее этого права не лишит.
Если не в браке, Вы с мамой вселены в эту квартиру как члены семьи собственника и в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ имеете право пользования ею. Тем более Вы там зарегистрированы по месту жительства. Если Вы добровольно оттуда не съедете, выселять Вас нет оснований.
Как будет наследоваться квартира в случае смерти папы?
Завещания, как я понимаю, уже не будет: если папа не отдает отчет в своих действия, нотариус вряд ли удостоверит его завещание. Поэтому наследование будет по закону. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди будут жена, дети (ото всех браков, если были другие) и родители (если еще живы). Внуки наследуют по праву представления (если их родители — дети наследодателя — умирают раньше).
Если квартира была приобретена в период брака на общие доходы супругов, то независимо от того, что право собственности на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРН на папу, она будет совместным имуществом супругов.
И мама вправе будет требовать выделения ей супружеской доли 1/2 на основании ст. 1150 Гражданского Кодекса РФ:
Следовательно, в наследственную массу после смерти папы войдёт только 1/2 квартиры, которая будет делиться на наследников первой очереди.
Далее продолжу.
Никаких рисков у мамы не будет, она имеет право проживать в этой квартире по месту регистрации, как и Вы. Распорядиться квартирой (продать её или заключить иной договор отчуждения квартиры) руководитель медучреждения не вправе без согласия органа опеки и попечительства, а также без учета мнения его близких родственников (ст. 37 Гражданского Кодекса РФ), т.к. этим будут нарушаться права собственника, который находится в медучреждении.
Если в нарушение закона такая сделка будет совершена, то её можно будет оспорить в судебном порядке.