Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я покупатель квартиры, был передан задаток и составлен договор задатка, если срок данного договора истекает
Я покупатель квартиры, был передан задаток и составлен договор задатка, если срок данного договора истекает а продавец не успел подготовить документы должны ли мне вернуть задаток, хотя от сделки я отказаться не намерен.
Здравствуйте!
Статья 380 ГК РФ устанавливает, что задаток — это денежная сумма, переданная одной из сторон в счет исполнения обязательства. Задаток служит доказательством заключения договора и обеспечением исполнения обязательства.
Статья 381 ГК РФ регулирует последствия, если обязательство не выполнено:
Если обязательство не исполняется по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Если обязательство не исполняется по вине покупателя, то задаток не возвращается.
Если исполнение договора становится невозможным не по вине сторон (например, объективные препятствия или истечение срока договора по независящим причинам), задаток подлежит возврату покупателю в полном размере.
В вашем случае:
Если вы как покупатель не отказываетесь от сделки, а документы не подготовлены продавцом в установленные сроки, это является основанием для возврата задатка.
Если продавец виновен в задержке (например, не предпринял достаточных усилий для подготовки документов), вы можете потребовать возврата задатка в двойном размере.
Таким образом, при истечении срока договора задатка и невозможности завершить сделку по вине продавца, вы вправе требовать:
— Возврат суммы задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ);
— Возврат задатка в полном размере, если нет вины продавца, но вы соглашаетесь продлить срок.
Можете вести переговоры с продавцом о продлении срока.
В случае спора обратиться в суд с указанием на нормы ст. 380 и 381 ГК РФ.
Если нужна помощь в подготовке иска в суд, пишите мне в чат. Данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.
Здравствуйте! Задаток возвращается если будет установлена вина продавца что из за него не состоялась сделка. Поэтому если документы готовятся, и срок просрочки сделки минимальный, то не будет являться основанием для возврата сделки. Чтобы не потерять время, после окончания срока выхода на сделку, отправьте предсудебную претензию о возврате задатка, она все равно необходимы для последующего обращения в суд.