Обязательна ли справка о проживающих в доме при продаже дома?

Добрый день. А кто ее требует?

Здравствуйте Александр. Кто требует справку? Выписка из домовой книги не является обязательной для продажи дома, но покупатель вправе попросить её у продавца, чтобы досконально изучить историю домовладения и удостовериться, что на жильё больше никто не претендует. 

Жилой дом (квартира) могут быть проданы вместе с обременением в виде зарегистрированных в таких жилых помещениях граждан по месту жительства.

Статус зарегистрированных в жилом помещении лиц по месту жительства может быть разный с разными последствиями для покупателя такого жилого помещения, поэтому для покупателя важно проверить, имеются ли такие граждане на дату заключения договора купли-продажи, каков их статус (на каком основании они были вселены в данное жилое помещение), поэтому соответствующая информация об обременениях объекта продажи вносится в договор купли-продажи.

По правилу, установленному в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Т.е. если в квартире (доме) на дату продажи зарегистрированы члены семьи продавца, можно прописать в договоре условие о том, что они обязуются в указанный в договоре срок сняться с регистрационного учета с данного адреса, в противном случае покупатель сможет лишить их права пользования домом в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Есть категория зарегистрированных в жилом помещении граждан, за которыми право пользования таким жильем сохраняется независимо от продажи данного  жилья — это граждане, которые были зарегистрированы в доме на дату его приватизации, но отказались от участия в ней. 

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Если в доме есть такие зарегистрированные граждане и они на дату заключения договора купли-продажи дома не снялись с регистрационного учета с данного адреса, существенным условием договора купли-продажи будет указание таких граждан в договоре купли-продажи в качестве зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Так, согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если договор купли-продажи дома будет удостоверяться нотариально, нотариус в обязательном порядке запрашивает у продавца соответствующую информацию о наличии или отсутствии зарегистрированных в доме граждан с указанием оснований вселения для проверки вышеизложенных обстоятельств.

Для покупателя желательно, чтобы на дату заключения договора купли-продажи все зарегистрированные в доме лица снялись с регистрационного учета с данного адреса.

Если договор будет заключаться с зарегистрированными гражданами — следует указать в договоре таких граждан, а также включить в договор обязательство по их снятию с регистрационного учета в согласованный договором срок.

Если в доме есть граждане, имеющие право пожизненного пользования домом в связи с их отказом от участия в приватизации данного дома, покупателю следует настоять на том, чтобы они снялись с рег.учета с данного адреса перед заключением договора, в противном случае (если такие граждане откажутся от снятия с рег.учета) их не получится лишить права пользования, в т.ч. в судебном порядке.

Здравствуйте.

В договорах купли-продажи указывают положения о зарегистрированных лицах, обязанностях продавца о предоставлении объекта свободным от прав третьих лиц. (см. ст.431.2 ГК РФ).

 Существуют положения о том, что существенными условиями договора купли-продажи  является указание перечня лиц, сохраняющих право проживания ( п.1 ст.558 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение предполагает проверку его законности (ст.163 ГК РФ), в т.ч. достижение соглашения сторон по всем его существенным условиям.  Проверить, кто зарегистрирован в доме, основания вселения таких лиц нотариус может только документально,  Ваших слов не достаточно. Поэтому требования нотариуса законны, и это не его прихоть.

Дополнительно можете ознакомиться вот с этой информацией Федеральной нотариальной палаты по вопросу

С уважением