Вопрос: может ли собственника расторгать договор раньше срока и можем ли мы заплатить только за 20 дней

Добрый день.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

п. 2.2 — срок договора. Обе стороны обязаны его соблюдать.

п. 5.7  — изменения оплаты может производится по взаимному согласию сторон.

То есть его действия неправомерны.

Здравствуйте. 

Вопрос: может ли собственника расторгать договор раньше срока

1. Если договором право на одностороннее изменение цены найма жилого помещения у собственницы нет, она не имеет права повышать ее в одностороннем порядке. При этом даже если такое право в договоре есть, к нему могут быть вопросы с точки зрения законодательства, поскольку сдача жилого помещения в найм отвечает признакам предпринимательской деятельности, а в этом случае Вы как физическое лицо имеете право на договор на изначальных условиях. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

....

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Статья 310 ГК РФ.

2.

и можем ли мы заплатить только за 20 дней декабря или нам нужно оплачивать весь декабрь несмотря на то что мы будем там жить только 20 дней?

 Здесь нужно отталкиваться от условий договора и Ваших потребностей. Повторюсь, Вы имеете право продолжить жить в жилом помещении на текущих условиях. И в случае досрочного расторжения договора либо защищать исполнение этого договора в суде, либо (или одновременно) заявлять другие требования, в том числе взыскание убытков. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ. 

3. Отдельный вопрос — как именно Вы уведомили о том, что съезжаете. Собственница может попытаться «зацепиться» за это уведомление и в случае чего доказывать в суде, что Вы сами отказались от исполнения договора. Но это уже отдельные подробности ситуации, в зависимости от них Ваша модель поведения может быть различной. 

Здравствуйте!

что с 1 января будет поднимать аренду до 35000 и заключать новый договор

В вашем договору четко указано (п.5.7) что изменение оплаты по договору производится только по соглашению сторон.Таким образом действия собственника незаконные.

В соответствии со ст.310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вы имеете право проживать весь срок, предусмотренный договором.Но исходя из вашего вопроса:

но что мы 20 ноября написали что будем съезжать с квартиры 20 декабря.

имеются личные обстоятельства.Посчитайте сами какая стоимость проживания получается за день день, умножьте на 20 дней.Это вы должны оплатить.Остальное она должна вернуть.