Либо может свою долю, после выделения, ей подарить/продать/зачесть в счёт погашения займа?

Здравствуйте Игорь!

Вы можете подарить, продать, или любым другим способом распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что касается договора дарения, есть исключение: (ст.575 ГК РФ): нельзя подарить долю если:
1) дарения осуществляется в пользу работников образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ОДАРЯЕМЫЕ), от граждан, находящихся в данных учреждениях на лечении, содержании или воспитании, супругов и родственников этих граждан (ДАРИТЕЛИ);

2) дарения лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России (ОДАРЯЕМЫЕ) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Правила использования средств материнского капитала определены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.03.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Согласно п.15(1) указанных выше Правил, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — после снятия обременения с жилого помещения;
б) после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — в случае индивидуального жилищного строительства;
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
г) после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства — в случае участия в долевом строительстве;
ж) после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(п. 15(1) введен Постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 N 383)

Если ответ был полезен, поставьте пожалуйста+.