Может ли юридическое лицо быть нанимателем по договору коммерческого найма?

Здравствуйте!

Отвечу по порядку заданных вами вопросов:

1. Могут ли помещения, подобные жилым (например, пансионаты), быть объектами найма жилых помещений?

Согласно ст. 671 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Помещения, подобные жилым (например, пансионаты), могут быть объектами найма жилых помещений, если они официально отнесены к жилым помещениям и соответствуют требованиям, установленным для жилых помещений.

 2. Может ли юридическое лицо быть нанимателем по договору коммерческого найма?

Да, юридическое лицо может быть нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, но только для целей проживания граждан (ст. 671 ГК РФ). Жилое помещение в этом случае должно использоваться исключительно для проживания физических лиц.

 3. Как должна вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, если сроки ее внесения договором коммерческого найма не установлены?

Если договором сроки внесения платы не установлены, применяется правило ст. 314 ГК РФ: обязательство должно быть исполнено в разумный срок после предъявления требования кредитором. Таким образом, оплата должна производиться по требованию наймодателя с учетом разумного срока.

 4. Подлежит ли государственной регистрации ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок более года?

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор найма жилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Соответственно, ограничение права собственности, возникающее на основании такого договора, также подлежит регистрации.

 5. Вправе ли наниматель передавать все или часть помещения, являющегося предметом договора коммерческого найма, в пользование за плату третьим лицам?

Согласно ст. 685 ГК РФ, наниматель вправе передать помещение или его часть в пользование за плату третьим лицам (поднаем) только с письменного согласия наймодателя. Без такого согласия поднаем не предусмотрен.

 6. Если наниматель и лица, совместно с ним проживающие, систематически нарушают права и интересы соседей, то какие меры может предпринять наймодатель?

Наймодатель вправе требовать расторжения договора найма, если наниматель и лица, совместно с ним проживающие, систематически нарушают права и интересы соседей. Это предусмотрено ст. 687 ГК РФ, которая предоставляет наймодателю право на досрочное расторжение договора в случае нарушения условий договора или прав других лиц.

 7. Влечет ли переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, изменение или расторжение договора коммерческого найма жилого помещения?

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма. Новый собственник становится стороной договора на тех же условиях, что были установлены ранее.

 
Если у вас есть ко мне дополнительные вопросы, уточнения или требуется разбор конкретных судебных прецедентов, я готов помочь вам за отдельную плату. Для чего вы можете обратиться ко мне в чат.

Уважаемая Кристина, здравствуйте! У Вас запрошено мнение нескольких юристов

На основе анализа норм главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и судебной практики, а также положений ЖК РФ, сообщаю:

 Могут ли помещения, подобные жилым (например, пансионаты), быть объектами найма жилых помещений?

Согласно ст. 671 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Пансионаты и другие подобные помещения, как правило, не предназначены для постоянного проживания и не могут быть объектами найма жилых помещений. Для таких объектов может быть заключен договор аренды.

Может ли юридическое лицо быть нанимателем по договору коммерческого найма?

Юридическое лицо не может быть нанимателем по договору найма жилого помещения, так как такие помещения предназначены для проживания граждан. В случае, если юридическое лицо хочет использовать жилое помещение, должен быть заключен договор аренды, где стороны именуются арендодателем и арендатором.

Как должна вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, если сроки ее внесения договором коммерческого найма не установлены?

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ,

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/

Подлежит ли государственной регистрации ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок более года?

Да, согласно действующему законодательству, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору найма, заключенному на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Вправе ли наниматель передавать все или часть помещения, являющегося предметом договора коммерческого найма, в пользование за плату третьим лицам?

Наниматель может передавать помещение в поднаем только с согласия наймодателя, как это предусмотрено ст. 685 ГК РФ. Без такого согласия передача помещения в поднаем будет нарушением условий договора.

Если наниматель и лица, совместно с ним проживающие, систематически нарушают права и интересы соседей, то какие меры может предпринять наймодатель?

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если нарушения не будут устранены, наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя и проживающих с ним лиц без предоставления другого жилого помещения.

Влечет ли переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, изменение или расторжение договора коммерческого найма жилого помещения?

Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет за собой расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Согласно ст. 675 ГК РФ, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, права и обязанности сторон по договору сохраняются, и наниматель продолжает использовать жилое помещение на тех же условиях.

Судебная практика: 

Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А40-247784/2018 Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

В данном деле суд обязал зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, заключенный между ЗАО «Амер Спортс» и ЗАО «Проект 16», несмотря на уклонение одной из сторон от регистрации. речь о государственной регистрации для придания договору аренды юридической силы. Без регистрации договор не считается заключенным в полном объеме, что может повлиять на права и обязанности сторон.

С уважением!