Можно ли оформить недвижимость по доверенности на бойца, находящегося в плену?

Здравствуйте, Анна Ивановна! 

Необходимо иметь в виду, что согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ 

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Соответственно, в том случае, если на момент совершения сделки военнослужащий, например, погиб, то получится ситуация, что лицо, действующее на основании доверенности, уже не могло совершать сделку в виду прекращения действия доверенности. Как следствие, данная сделка не будет иметь юридических последствий. 

Анна Ивановна, добрый день.

Согласно статье 185 ГК РФ, доверенность представляет собой письменное уполномочие, выданное одним лицом другому лицу для совершения сделок или иных действий от имени доверителя (представляемого) перед третьими лицами.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Также доверенность может быть выдана на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, что включает и сделки с недвижимостью.

Согласно ст. 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим через суд, если в течение года нет сведений о его местоположении. В вашем случае брат был объявлен безвестно пропавшим, а затем известие о его пленении поступило спустя месяц, что, с одной стороны, может означать, что он не был признан безвестно отсутствующим в судебном порядке. Однако, поскольку это может быть важно для дальнейших действий, стоит уточнить, был ли этот статус официально признан судом, что важно для решения вопросов с имуществом.

Если вы попытаетесь оформить недвижимость на вашего брата через доверенность, учитывайте следующие риски:

1. Статус безвестного отсутствующего. Если брат был признан безвестно отсутствующим, доверенность, выданная до этого, может быть признана недействительной.
2. Доверенность и управление имуществом. В случае признания человека безвестно отсутствующим, управление его имуществом осуществляется органом опеки и попечительства (ст. 43 ГК РФ), а не лицом, которому он передал права через доверенность.

1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Это может привести к тому, что попытка оформления недвижимости будет признана незаконной.
3. Опасность отмены доверенности. Если в будущем брат вернется или будет обнаружено его местонахождение, то решением суда может быть отменено признание его безвестно отсутствующим (ст. 44 ГК РФ), что также повлияет на правомерность оформления имущества по доверенности.

Анна Ивановна, добрый вечер!

Оформление недвижимости по доверенности на человека, находящегося в плену, возможно, но имеет свои риски. Необходимо удостовериться, что доверенность оформлена правильно и соответствует законодательству. Боец может столкнуться с юридическими последствиями, связанными с имущественными правами, если он не сможет подтвердить свои права на недвижимость после возвращения. Необходимо учитывать, что возможные изменения в статусе (например, признание пропавшим без вести) могут повлиять на законность действий по доверенности. 

Анна, здравствуйте.

Способность гражданина иметь гражданские права и обязанности прекращаются его смертью. -см. п.2 ст.19 ГК РФ

Согласно п.5 ст.188 ГК РФ основанием прекращения действия доверенности является смерть гражданина, признание его безвестно отсутствующим.

Пропал без вести и признание безвестно отсутствующим или умершим -это разные понятия, одно не тождественно другому.

Признание умершим или объявление умершим производятся на основании решения суда (см. ст.42 и ст.45 ГК РФ). поскольку речь о военнослужащем при исполнении на СВО, то умершим он может быть признан не ранее чем через 6 месяцев согласно п.2 ст.23 ФЗ  от 30.11.1994 N 52-ФЗ  «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

Вы указали

Нам в августе прислали извещение и выписку из приказа, что он без вести пропал. Через месяц- прислали извещение, что брат в плену. Сам брат передавал сообщение через КК из плена, также передавал сообщения через бойцов вернувшихся из плена.

Таким образом, оснований считать его умершим ли безвестно отсутствующим на данный момент нет.

Поскольку нет документально подтвержденных сведений ни о смерти, ни о признании безвестно отсутствующим ни умершим, доверенность действует, и оформление по ней недвижимости на имя бойца возможно. 

В то же время существует риск признания сделки недействительной в случае, если ранее  даты гос.регистрации права на бойца, или обращения представителя по доверенности смерти  будет установлена дата смерти впоследствии, исходя из установленных судом обстоятельств

С уважением

Здравствуйте, Анна Ивановна.

В вашей ситуации оформление недвижимости на вашего брата возможно при определённых условиях. Пленение бойца не равнозначно признанию его безвестно отсутствующим или умершим. Это важно, поскольку доверенность, выданная до попадания в плен, остаётся действительной, пока отсутствуют законные основания для её прекращения (например, смерть или признание безвестно отсутствующим, ст. 188 ГК РФ).

Признание гражданина безвестно отсутствующим происходит через суд, если в течение года отсутствуют сведения о его местонахождении (ст. 42 ГК РФ). Для военнослужащих этот срок сокращён до 6 месяцев, согласно п. 2 ст. 23 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ». Однако ваш брат направлял сообщения через Красный Крест, что подтверждает его нахождение в плену и исключает возможность признания безвестно отсутствующим в данный момент.

Если доверенность была выдана заранее и включает полномочия на оформление недвижимости, теоретически её можно использовать. Однако существует риск, что в будущем сделка будет признана недействительной, если дата смерти или признания безвестно отсутствующим будет установлена с моментом, предшествующим сделке. Это может повлечь оспаривание сделки наследниками или другими заинтересованными лицами.

Вам следует:

1.Убедиться, что доверенность действительно включает полномочия на оформление конкретной недвижимости.

2.Понимать, что любые действия по доверенности несут риск, если правовой статус брата изменится задним числом.

3.При необходимости обращаться в суд для защиты имущественных интересов брата, если его статус будет пересмотрен.

Рекомендую дополнительно обсудить с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости и военного права, возможные действия в случае возвращения брата или изменения его статуса.

Если потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.