Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законна ли блокировка склада после пожара при договоре ответственного хранения?
Здравствуйте! У нас в частично арендованном ангаре произошел пожар, по заключению причина возгорания короткое замыкание. Арендодатель заблокировал нам склад (он стоит отдельно) до выяснения причин, говорит, что это наша вина не смотря на заключение. На сколько законна блокировка? Какие есть варианты законной разблокировки склада? У нас не договор аренды, а договор ответственного хранения
- Уведомление об опечатывании.pdf
- Договор Хранение АО СТД ИП АГАДЖАНО~.pdf
Добрый день.
На сколько законна блокировка?
В обоснование блокировки указано проведение следственных действий.
Подскажите уголовное дело по факту пожара было возбуждено?
Здравствуйте, Павел.
Ситуация конечно форс мажорная, но если следственные органы не налогали обеспечительные меры на Ваш склад, не требовали ограничить доступ к нему, то можно говорить о необоснованной блокировке доступа к Вашему складу.
Вы можете направить претензию в адрес Арендодателя о предоставлении доступа к складу и требовать его предоставления в судебном порядке согласно статьи 305 ГК.
Если для Вас главное доступ к Вашему имуществу, то можете обратиться в полицию с регистрацией Вашего заявления в КУСП с выдачей Вам талона-уведомления.
Как вариант, предупредить Арендодателя о том, что в связи с отказом предоставления доступа Вы обратитесь в полицию.
Возможно Арендодатель добровольно Вам предоставит доступ.
Здравствуйте. Я так понимаю надзорные или следственные органы помещение не опечатывали, это исключительно идея Заказчика, так сделать. Хотя странно конечно, что у Вас в договоре Заказчик и Подрячик указаны, но это дело другое.
В таком случае Вы вправе требовать восстановить доступ к помещению, а действия другой стороны являются незаконными. В силу ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Направьте претензию с требованием предоставить доступ, а при отказе иск в суд. Также имеет место быть нарушение положение ст. ст. 309, 310 ГК РФ в части ненадлежщего исполнения обязанностей по договоре и их одностороннего отказа от их исполнения.
В тексте уведомления не указано, что пожарные или следственные органы потребовали опечатать помещение.
Плюс можете пригрозить иском о возмещении убытков, если они у Вас будут, ст. 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Павел, добрый день!
Блокировка склада арендодателем может быть законна, если это обосновано условиями договора ответственного хранения и прямыми убытками от пожара. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в случае порчи имущества хранителя (п. 1 ст. 922), арендодатель может требовать возмещения убытков. Однако блокировка должна быть соразмерной и обоснованной.
Если у вас есть все необходимые документы, включая заключение о причине пожара, это может подтвердить вашу невиновность.
Можно направить официальное письмо с просьбой разблокировать склад на основании отсутствия вашей вины и предоставьте все документы, подтверждающие вашу позицию. В случае отказа арендодателя рассмотрите возможность обращение в суд для защиты своих прав.
Желаю Вам удачи!
В таком случае, тут ограничения доступа к складу и находящемся в нем товаре, является незаконным.
Арендодатель был бы прав если речь шла о поджоге или о нарушении требований пожарной безопасности на данном складе — то соответственно его действия были бы обусловлены требованием сотрудников полиции или МЧС, направленные на обеспечение сохранности места происшествия.
Однако сам склад не пострадал при пожаре, не явился источником возгорания и никак не связан с пожаром, а следовательно, нет препятствий для ограничения доступа к немую.
И в этом случае со стороны арендодателя имеет место одностороннее приостановление исполнение обязательства.
Такие действия противоречат ст. 309 ГК РФ в силу которой
И с их стороны создаются препятствия к использованию Вашего имущества, что по смыслу ст. 304 ГК РФ предполагаются к устранению
И Вы как собственник вправе требовать обеспечить доступ к Вашему имуществу и исполнять договор согласно его условиям.