Здравствуйте, владею в московской области машиноместом в гаражном комплексе, пришел штраф 33тыс р ( за фактич.пользование земельным участком под нежилым помещением в нежилом здании), собственник здания- строительная компания, они отказались от аренды земли 6 лет назад. Правомерен ли штраф? Никакого договора аренды земли нет
Здравствуйте!
Возможно это не штраф, а плата за фактическое пользование земельного участка в виде неосновательного обогащения, ст.1102 ГК РФ. Так как нет оформленного договора аренды земельного участка. Так что нужно смотреть этот документ вообще и кто Вам его прислал.
Также если с Вас хотят взыскать неосновательное обогащение, то почему именно в этой сумме 33000 руб, должен быть соответствующий расчет .
Скорее всего это претензия и Вы можете написать на неё мотивированные возражения.
Надо понимать, что если Вы не оплатите, то они могут обратиться в суд по вопросу взыскания предъявленной Вам суммы. Скорее всего не только у Вас такая ситуация, а и у других собственников машиномест (помещений)в этом комплексе ( здании).
Если Вам нужна дополнительная консультация или состааление документов можете обратиться ко мне в чат.
Уважаемая Яна, здравствуйте! У Вас запрошено мнение нескольких юристов.
Надо подробно разбираться. У Вас есть фото этого документа? Штрафы обычно по делам об административных правонарушений назначаются, а постановление можно обжаловать.
------
1) Согласно статьям 287.3, 287.6 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с установленными правилами.
Это означает, что если вы являетесь собственником машино-места, вы имеете право на пользование соответствующей частью земельного участка.
2) Если строительная компания отказалась от аренды земли, это может означать, что земельный участок не находится в аренде у собственника здания. В таком случае, использование земельного участка без надлежащего оформления прав может считаться незаконным.
------
Отмечу, штраф за фактическое пользование земельным участком без правоустанавливающих документов может быть наложен на основании статьи 7.1 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/fa8c874c78243c6562521b78a4fd9ad28888acdc/
С уважением!
Здравствуйте,
Вы собственник машиноместа? А кто собственник земельного участка? Застройщик? Земля в собственности или в аренде у него?
Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Выложите требование, которое Вам прислали. Не совсем пока понятно кто и что Вам прислал и из чего исходили при расчете.
Но здесь ещё нужно смотреть Ваш ДКП на машиноместо. В ДКП есть ли упоминания о том, что Вы приобретаете его без доли в праве собственности на земельный участок. Если доля земельного участка не перешла Вам как собственнику машиноместа в здании на этом земельном участке, то вполне может выставить Вам плату за пользование земельным участком.
Но опять же, Вы указываете что нет никаких договорных отношений по земле. Тогда непонятно как произвели рассчет и из чего сложилась такая сумма.
Вам нужно доплатить за опцию «изучение документов» и приложить документ к вопросу для изучения. Иначе пока приходится только гадать о правомерности предъявленных требований.
