Общим совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ является все приобретенное в период брака по возмездным сделкам на общие средства супругов имущество.
Учитывая, что в оплату существенного улучшения общей квартиры (ремонт) и в оплату ипотечного кредита планируется использовать средства, не являющиеся общими для супругов, а принадлежащие только супруге (полученные в дар от родителей), доля супруги в квартире в случае раздела может быть увеличена на размер потраченных личных средств.
Лучше всего закрепить данное обстоятельство в брачном договоре, разделив квартиру между супругами не в равных долях, а в долях пропорционально вложенным средствам.
Если сразу заключить брачный договор супруг не согласится, чтобы супруге себя обезопасить на будущее время при разделе общего имущества с выделением ем бОльшей доли в квартире, желательно предпринять следующие дествия:
1.Оформить договор дарения денежных средств нотариально. В договоре указать целевое назначение подаренных денежных средств — на осуществление ремонта общей совместной квартиры супругов с указанием характеристик квартиры, даты ее приобретения супругами в собственность, а также на погашение ипотечного кредита (также с указанием всех данных ипотечного кредитного договора). В договоре также следует указать, каким образом будет осуществляться передача средств (наличными или перечислением на счет).
2.Полученные по договору дарения средства — если их часть будет использована в оплату ипотечного кредита — использовать на погашение кредита с минимальным промежутком времени после получения средств с сохранением платежных документов, чтобы прослеживалась причинно-следственная связь между погашением кредита именно за счет подаренных средств.
3.При оплате подаренными средствами ремонтных работ обязательно сохранять все чеки об оплате работ, закупаемых материалов и т.д.
