И пени на эту сумму Какими статьями закона можно вообще оперировать в этом случае?

Здравствуйте!

Гражданский кодекс РФ предусматривает право арендатора потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4 ст. 614 ГК).

Для того чтобы суд уменьшил сумму арендной платы необходимо направить досудебную претензию с соответствующим требованием: о соразмерном уменьшении арендной платы; либо возврате (зачете) переплаты. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Уважаемая Виктория, здравствуйте!

Вопрос это законно? Повышение аренды во столько раз?

Вы написали, что было подписано дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Оно было подписано добровольно и без принуждения? Значит  оно считается законным, а обязательства нужно исполнять (ст.309 ГК РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора и определении его условий. 

 если договором аренды зем. участка предусмотрено что непреодолимой силой является принятие гос. документов должны ли мы тогда вообще платить аренду

По закону — должны, если обратиться к смыслу статьи 614 ГК РФ, то арендная плата обуславливается самим фактом пользования имуществом. Если фактически пользовались земельным участком, то надо платить по тому, что согласовали.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/

 Если в договоре аренды указано, что «принятие актов органами государственной власти, препятствующих выполнению работ, является форс-мажором», то Вы можете попытаться использовать это положение для временного освобождения от уплаты арендной платы. Однако, для этого необходимо доказать, что именно действия государственных органов сделали невозможным выполнение ваших обязательств по договору.

С уважением!

Повышение аренды:

Если вы подписали дополнительное соглашение добровольно, повышение арендной платы законно (ст. 614 ГК РФ).
Если соглашение подписано под давлением или в условиях, которые можно оспорить, обратитесь в суд для признания его недействительным (ст. 179 ГК РФ).
Форс-мажор (непреодолимая сила):

Если акты госорганов сделали невозможным выполнение работ (например, блокировка ИС), это может быть признано форс-мажором (ст. 401 ГК РФ).
При наличии форс-мажора вы вправе требовать освобождения от аренды или снижения платежей.
Требование недоплаченной аренды и пени:

Пени можно уменьшить через суд, если они несоразмерны (ст. 333 ГК РФ).
Недоплата может быть оспорена, если использование участка оказалось невозможным из-за форс-мажора.
 
Ваши действия:
Направьте арендодателю письменное уведомление о наступлении форс-мажора.
Потребуйте пересмотра условий договора аренды в связи с невозможностью использования земли.
При отсутствии согласия — подавайте иск в суд, ссылаясь на ст. 451, 401, 614 ГК РФ.

Виктория, добрый день!

Для начала, важно понять, являются ли действия арендодателя законными, и можно ли оспорить поднятие арендной платы. 

1. Правомерность повышения аренды. Важно внимательно изучить сам договор аренды, особенно пункты, касающиеся изменения условий, в том числе арендной платы. Если договор не содержит условий о праве арендодателя повышать плату в 25 раз или не описывает механизм повышения, такое повышение может быть признано неправомерным.

Если было подписано дополнительное соглашение, то стоит проверить, на каких основаниях оно было подписано. Если оно было подписано под давлением или с оговорками, это может быть основанием для его оспаривания.

2. Непреодолимая сила

Если в договоре действительно прописаны ситуации, когда действия органов власти препятствуют выполнению обязательств, то это может служить основанием для отказа от уплаты арендной платы в период действия таких обстоятельств. Однако важно, чтобы вы смогли доказать, что ситуация действительно подпадает под данное определение.

3. Проверка и нарушения

Если была проведена проверка, стоит получить результаты этой проверки. Если причина остановки работ была признана законной, это также может подтвердить вашу позицию о том, что вы не могли выполнять свои обязательства по вине третьих лиц.

4. Неплатежи и пени

Если вы не платили аренду в результате законных оснований (например, непреодолимая сила), то арендодатель не может требовать начисления пеней. Вы должны зафиксировать все обстоятельства и документы, подтверждающие вашу позицию.

Если окажется, что повышение аренды неправомерно, вы можете подготовить исковое заявление в суд для оспаривания условий аренды.

Здравствуйте. 

Дополню коллег. В идеале здесь нужно видеть договор аренды и дополнительное соглашение. Кроме этого, знать ввиду чего возникла необходимость рекультивации земель и какая роль в ней арендуемого участка, а также какие еще взаимоотношения у вашей компании есть с арендодателем (кроме аренды). Вы же написали что он еще заказчик.

Действительно, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Более того, Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), утв. 10.11.2021, определение ВС РФ от 20.02.2018 г. N 305-ЭС17-17952).

Исходя из этого, я бы попробовал на это ссылаться.