Правомерно ли он требует возврата задатка?

Question

Здравствуйте, был заключет предварительный договор купли продажи земельного участка, с моей стороны ( продавца), все документы были собраны во время, разрешение от органов опеки получено (т.к. доли в собственности у детей). Покупатели перевели задаток в размере 10000₽. На связь со мной выходили 2 раза всего. Первый раз когда договор был уже готов, они просили скидку. Второй раз когда требовали вернуть задаток спустя 2 недели после окончания срока предварительного договора на сделку не вышли. Все делали через риэлтора. Она им и звонила и писала, они тянули, не отвечали говорили что еще чуть чуть и купят. Сейчас ссылаются на то, что ставка увеличилась что это не их вини, хотя ипотеку им одобрили и срок до 3 января 2025 года. Что не нашли первоначальный взнос. И что я должна им вернуть 10000 обратно. Хотя договор у меня с женщиной, а звонит и требует мужчина (видимо зять, для которого она брала ипотеку) и пишет смс что у меня 3 дня и что я буду должна иначе не 10000 а 20000. Я сказала что напишу заявление в полицию за вымогательство. Больше пока что не тревожили, но написал что будет обращаться в суд. Правомерно ли он требует возврата задатка?

Владимир Красников · Answer

Здравствуйте, юлия! Действует следующее правило — при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны . Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Бесплатная консультация юриста

Правомерно ли он требует возврата задатка?

У вас похожая ситуация?