Какие правоустанавливающие документы предоставить УК для списания долгов ЖКХ после банкротства?

Напишите в чат, помогу с вашей ситуацией

Добрый вечер.

Для урегулирования ситуации с управляющей компанией (УК) вам нужно предоставить актуальные документы, подтверждающие ваши права на квартиру.

1. На 2/3 доли:

Свидетельство о праве на наследство (1987 г.) с отметкой БТИ.

При необходимости запросите выписку из ЕГРН, так как регистрация прав с 1998 года ведется Росреестром.

2. На 1/3 доли:

Сообщите, что оформление этой доли через нотариуса и Росреестр еще не завершено. Передайте документы после регистрации права собственности.

3. Долги ЖКХ:

Представьте в УК решение суда от 15.08.24 об освобождении вас от долгов в рамках банкротства. Долги, накопленные до этой даты, списываются.

Уточните в УК размер задолженности и период ее начисления.

4. Если УК грозит судом:

Передайте копии решения о банкротстве и документов на 2/3 доли. Укажите, что вы оформляете оставшуюся долю и долг может быть распределен только между фактическими собственниками.

Вывод: предоставьте свидетельство 1987 года, решение суда о банкротстве и письменное пояснение о процессе оформления 1/3 доли. После завершения регистрации доли в Росреестре передайте выписку в УК.

Если Вас понравился ответ поставьте пожалуйста "+"

Здравствуйте

Вопрос в том когда открылось наследство.

Ведь спишут долги, которые вам перешли до банкротства. А не после.

Потом долги списываются только с банкрота. В силу ст. 31, 153 ЖК РФ долги останутся на всех прописанных. Даже если собственник один. Они с них не  спишут. Эти долги солидарные.

Вам же достаточно все оформить в Росреестре и унести в УК выписки из ЕГРН, которую вам дадут в Росреестре после регистрации на вас права собственности.

Здравствуйте,

1. Статус правоустанавливающих документов
На 2/3 доли квартиры: У вас есть свидетельство о праве на наследство от 1987 года с отметкой о регистрации в БТИ. Этот документ является правоустанавливающим, но не зарегистрированным в Росреестре, поскольку в 1987 году регистрация осуществлялась через БТИ, а не через Росреестр.
На 1/3 доли квартиры: Вы только сейчас оформляете наследство у нотариуса и в дальнейшем должны зарегистрировать права в Росреестре.
2. Как действовать с документами для управляющей компании
Управляющая компания просит правоустанавливающие документы для определения должника по платежам и учета задолженности. Чтобы правильно оформить списание долга и избежать судебного процесса с другими членами семьи, рекомендуется поступить следующим образом:

Подготовьте следующие документы: Свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли от 1987 года с отметкой БТИ. Это свидетельство все еще является правоустанавливающим документом на 2/3 доли, даже если не зарегистрировано в Росреестре.
Справку о наследстве на 1/3 доли (если она есть на данный момент) или выписку о том, что вы подали документы на оформление.
Когда завершите оформление прав на оставшуюся долю в Росреестре, предоставьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это будет полным подтверждением вашего права на все 100% квартиры.
3. Как избежать ошибок со списанием долгов по решению суда
Передайте управляющей компании документ, который у вас уже есть, на 2/3 доли — свидетельство о наследстве с отметкой БТИ. Это покажет, что вы являетесь собственником значительной части квартиры, и в совокупности с текущими документами по 1/3 части вы сможете подтвердить свои права на всю квартиру.
Подайте письменное заявление в управляющую компанию о том, что вы проходите процедуру оформления оставшейся доли, и укажите, что они будут уведомлены по окончании регистрации.
Управляющая компания вправе учитывать вашу задолженность по ЖКХ на основании имеющихся у вас документов. С момента полного оформления права собственности на оставшуюся часть, вы можете актуализировать информацию в УК, предоставив новое свидетельство или выписку из Росреестра.
4. Риски, если документы не предоставить
Если вы не предоставите правоустанавливающие документы, управляющая компания может подать в суд на всех зарегистрированных в квартире жильцов, чтобы возложить обязательства по оплате задолженности на всех проживающих. Это может затруднить процедуру списания долгов по ЖКХ и создать риски для членов семьи.

Банкротство не освободит банкрота от долгов и текущих платежей по коммуналке, которые возникли уже после возбуждения дела. 

оцените ответ