Банк сказал что необходимо через суд выделить доли (договорились с супругой, что она свою долю отдает в пользу детей, и остается моя доля)

Question

Решили разводится с супругой. Имеется квартира (вторичка) купленная в ипотеку с использованием маткапитала. Доли еще не выделены. Квартира оформлена на супругу, я поручитель. Пришли к договоренности, что квартира остается мне. Банк сказал что необходимо через суд выделить доли (договорились с супругой, что она свою долю отдает в пользу детей, и остается моя доля). Как правильно подать в суд иск для выделения долей, чтобы потом банк переоформил право собственности

Владимир Красников · Answer

Здравствуйте, Кирилл! Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора ( участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.