Что делать, если продавец спустя годы заявляет о неполной оплате квартиры?

возьмите адвоката и идите на допрос вместе

Здравствуйте,

1. Установите суть претензий и деталей заявления
Узнайте у следователя, на основании чего продавец утверждает, что деньги не были выплачены (например, есть ли у него договор, документы или свидетели).
Проверьте текст заявления и выясните, какие доказательства предоставил продавец.
 
2. Соберите возможные доказательства
Если расписки утрачены, важно использовать другие способы защиты:

Договор купли-продажи: Проверьте условия договора, в частности пункт об оплате (указание о том, что оплата произведена в момент подписания договора, может быть важным аргументом).
Свидетели: Если кто-то присутствовал при передаче денег, они могут выступить свидетелями.
Банковские выписки: Если вы передавали деньги частично через банковские переводы или снимали наличные для передачи, такие данные могут подтвердить факт платежей.
Корреспонденция: Переписка или записи телефонных разговоров с продавцом (при наличии) могут также использоваться как доказательство.
 
3. Правовые аргументы
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Если продавец утверждает, что деньги не были полностью уплачены, он должен был обратиться в суд в течение 3 лет с момента возникновения права требования.В вашем случае с 2001 года прошло более 20 лет, что значительно превышает срок давности.
Напомните следователю об этом, поскольку заявление может быть необоснованным.
 
4. Взаимодействие с полицией
Укажите следователю на истечение срока исковой давности (статья 196 ГК РФ). Даже если продавец утверждает, что он недавно узнал о неуплате, это не возобновляет срок исковой давности автоматически.
Заявите, что у вас есть договор купли-продажи, в котором зафиксирован факт передачи имущества, что предполагает выполнение обязательств.

оцените ответ

Срок давности по делам, связанным с мошенничеством (ст. 159 УК РФ), составляет максимум 10 лет. Поскольку событие произошло в 2001 году, уголовное преследование невозможно, так как срок давности истек еще в 2011 году (ст. 78 УК РФ).

Продавец не представил доказательств своих утверждений, а без этого дело не может быть возбуждено (ст. 24 УПК РФ). Более того, подача заведомо ложного заявления может быть квалифицирована как ложный донос (ст. 306 УК РФ).

Следователю важно пояснить, что расчеты по сделке были завершены много лет назад, а претензии продавца, даже если бы они имели основания, не могут рассматриваться спустя 20 лет. Если ситуация будет развиваться, лучше привлечь адвоката.

Здравствуйте!

Несмотря на то, что расписки не сохранились, возможно, у вас есть другие документы, подтверждающие передачу денег. Это может быть:

— Договор купли-продажи квартиры, где указана полная стоимость сделки.
— Акт приема-передачи квартиры, который также может содержать информацию о расчетах.
— Показания свидетелей, присутствовавших при передаче денег (если такие люди были).
— Банковские выписки, если часть средств передавалась через банковский перевод.
— Записи телефонных разговоров или переписка с продавцом, если они могут подтвердить передачу денег.

 Если возможно, попробуйте связаться с продавцом и выяснить причины подачи заявления. Возможно, удастся решить ситуацию мирным путем до суда.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, важно тщательно подготовиться к допросам. Вы должны четко помнить все обстоятельства передачи денег и быть готовы предоставить любые имеющиеся доказательства.

Возможно есть свидетели, которые могут подтвердить факт передачи денег.

Также в данном случае вам необходимо подать встречное заявление в полицию на факт мошеннических действий и клеветы со стороны продавца.