Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но у меня ситуация вносил залог, не вернули залог в условиях прописано было что если съезд раньше 9 месяцев то
но у меня ситуация вносил залог, не вернули залог в условиях прописано было что если съезд раньше 9 месяцев то залог не вернут, я прожил 3 месяца выселился и не вернули залог и я подписал документ, я мог возражать в такой ситуации?
- IMG_3761.jpeg
Здравствуйте,
1. Основания для удержания залога
Залог (обеспечительный платёж) в договоре аренды может быть удержан только при наличии условий, установленных договором.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):
Обеспечительный платёж может быть использован для компенсации ущерба, нанесённого арендодателю, или для покрытия задолженности по арендной плате.
Статья 421 ГК РФ (Свобода договора):
Условия договора определяются сторонами самостоятельно, но они не должны противоречить законодательству.
Анализ вашей ситуации:
Условие «залог не возвращается при выезде раньше 9 месяцев» может быть оспорено, если оно нарушает принципы добросовестности или ущемляет ваши права как арендатора.
Если за время проживания вы полностью исполнили свои обязательства (оплата аренды, отсутствие ущерба имуществу), удержание залога может быть необоснованным.
2. Подписанный документ
Если вы подписали документ при выезде, это может усложнить возврат залога. Однако важно понять, что именно вы подписали:
Если это акт о возврате квартиры, он может не предусматривать согласие с удержанием залога, а лишь подтверждать факт сдачи квартиры.
Если вы подписали соглашение, где отказались от претензий к залогу, это затрудняет возврат, но можно оспорить его недобросовестность.
Оспаривание подписанного документа:
Статья 451 ГК РФ: Договор или соглашение можно изменить или расторгнуть в судебном порядке, если условия явно ущемляют права одной из сторон.
Если арендодатель злоупотребил своим положением или ввёл вас в заблуждение, можно попытаться оспорить документ.
3. Возможные действия
Досудебное урегулирование:
Направьте письменное требование арендодателю о возврате залога, ссылаясь на отсутствие задолженности и ущерба.
Укажите, что удержание залога противоречит статье 329 ГК РФ, если ваши обязательства выполнены.
Подача иска в суд:
Если арендодатель откажет в возврате, можно подать иск в суд о взыскании удержанных средств.
Основание: необоснованное обогащение арендодателя (статья 1102 ГК РФ).
Доказывание недействительности условий:
Укажите в иске, что условие «удержание залога при выезде ранее 9 месяцев» является кабальным, если оно нарушает ваши права.
Сбор доказательств:
Документы: договор аренды, акт приёма-передачи, переписка с арендодателем.
Свидетели: если есть люди, которые могут подтвердить добросовестное выполнение вами условий договора.
4. Судебная практика
Суды часто рассматривают споры о возврате залога, и их решения зависят от доказательств и формулировок договора:
В одном из дел суд признал удержание залога незаконным, поскольку арендодатель не смог доказать наличие убытков. (Пример из практики)
Если арендодатель злоупотребляет своим положением, суд может признать условия договора недействительными.
оцените ответ
