Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите как нужно поступать?
Добрый день. Был собственник дома частного и собственник земли(один и тот же человек) он умер в 1993 году. Вступила дочка в наследство дома,а на землю не вступила. Мне продала дом в 1997 году, в договоре купли-продажи указано,что продажа без земли. В этом году оформил право собственности и получил выписку ЕГРН на дом. Хотел оформить и землю,но мне ответили что необходимо чтобы вступила на землю в наследство кто мне продала дом. Или самому подавать в суд,чтобы мне присудили право собственности. Подскажите как нужно поступать?
Здравствуйте, Дмитрий!
В вашем случае можно попытаться оформить землю через приобретательную давность, если вы на протяжении 15 лет добросовестно и публично пользовались этим участком, не оспаривая право собственности. Согласно статье 234 ГК РФ, при соблюдении этих условий, можно подать иск в суд о признании права собственности на землю по приобретательной давности.
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Важно, чтобы на земельный участок не было зарегистрировано других прав, и вы могли подтвердить фактическое владение и пользование землей в течение указанного срока.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов, напишите мне в чат.
Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
Здравствуйте !
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Существует взаимосвязанный принцип, что дом не отделим от земельного участка, а земельный участок от дома. Поэтому если в Росреестре отказывают регистрировать земельный участок, то необходимо обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок. Только надо разобраться, не находится ли земельный участок в муниципальной собственности по договору пожизненного владения. То тогда надо будет перезаключить договор на себя.
Если информация была полезна для вас, не забудьте отметить ответ, для продвижения страницы.