Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить долю в приватизированной квартире маме, но если приставы наложили запрет на регистрационные действия?

Здравствуйте, у меня с папой и мамой в коммунальной 4-х комнатной квартире были приватизированы 3 комнаты в равных долях под одним кадастровым номером. В последующем я выкупила комнату у соседа. Папа подарил мне свои доли, а мама подарила свои доли только в 2-х комнатах. У нее осталась 1/3 доли в комнате площадью 11.1 квадратных метров. Квартира общей площадью 100.1 квадратный метр. Я хотела объединить комнаты в квартиру. В Росреестр мне порекомендовали написать с мамой соглашение об определении долей в квартире и написать заявление в мфц об регистрации права на квартиру ( если я правильно поняла). Но мой знакомый нотариус сказал, что я не имею право определять доли в коммунальной квартире. Можем ли мы с мамой самостоятельно между собой определить доли на квартиру. Если можем, то обязательно минимум 6.5 квадратных метра? Хотя у нее осталась только микродоля. Если мы не можем определить, тоткак можно объединить квартиру? Нужно через суд решать этот вопрос.