Добрый день, ООО с одним работником (учредитель и гендиректор в одном лице) на ОСНО, обороты небольшие (до 10

Здравствуйте

Тут не совсем верно стоит вопрос.

ООО с одним работником (учредитель и гендиректор в одном лице) на ОСНО, обороты небольшие (до 10 млн руб. в год), существует с 2010 г, с регистрацией юр. адреса на квартире мамы учредителя. Доли учредителя в собственности квартирой на момент регистрации ООО и позднее не было, только прописка, с 2016 поменялась и прописка учредителя

 Вот до 2016 года- это один адрес, где вы жили и там же адрес ооо мог быть.

А после 2016 года — должен быть другой адрес у ооо- если это квартира- то где живете с 2016 года.

Вопрос: Допустимо ли указать в качестве юридического адреса ООО адрес жилого помещения, в котором директор зарегистрирован по месту пребывания?
(Консультация эксперта, 2021)

Вопрос: Допустимо ли указать в качестве юридического адреса ООО адрес жилого помещения, в котором директор зарегистрирован по месту пребывания?

Ответ: Действующее законодательство не содержит на это запрета.
Адресом места нахождения ООО может являться жилое помещение, в котором директор зарегистрирован по месту пребывания. Однако потребуется согласие собственника жилого помещения.

Обоснование: Законодательством РФ не предусмотрены понятия «юридический адрес» и «фактический адрес». В то же время в нем содержатся такие понятия, как «место нахождения юридического лица» и «адрес юридического лица».
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ).
В ЕГРЮЛ должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (пп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ)).
Законодательство Российской Федерации о государственной регистрации не исключает возможности регистрации юридического лица по адресу места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица. Данный подход подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (Письмо Минфина России от 29.05.2019 N 03-12-13/38956).

1) Если подтверждения и отражения в бухучете 1C арендных платежей нет, то имеет ли смысл безвозмездный договор с даты регистрации до сегодняшнего дня?

 Здравствуйте.

Законодательство не требует обязательного заключения договора для использования квартиры в качестве юридического адреса ООО. Главное условие — согласие собственника. Если оно было (а оно преставляется вместе с документами на регистрацию или далее когда регистрируется смена юриического адреса), то какие-то дополнительные документы не нужны. Но разумеется необходимо обеспечить получение корреспонденции по этому адресу. При отсутствии этого условия налоговый орган после проверки может внести запись о недостоверности адреса в ЕГРЮЛ. 

Кроме того, наличие в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности, в течение более шести месяцев с момента внесения такой записи является основанием для применения предусмотренного ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ порядка исключения из ЕГРЮЛ такой организации.

2) С сегодняшнего дня стоит ли заключить реальный договор аренды и начать регулярные арендные платежи?

 Не усматриваю в этом какой-то особой необходимости. 

3) Какую минимальную площадь в жилой квартире можно прописать в договоре аренды для осуществления деятельности ООО (достаточно например 4 кв.м. для «стол, шкаф, компьютер»?).

 Как я уже сказал, такой необходимости в принципе нет, поскольку аренда офиса это не совсем то, что связано с юридическим адресом. Если это не только юридический адрес для приема корреспонденции, то Вы можете указывать, например, какую-то одну из комнат.

4) Помочь в составлении безвозмездного и возмездного договора аренды жилого помещения ООО с физлицом

Такие вопросы решаются в рамках персонального чата, поскольку подготовка документов является отдельным видом юридической помощи.

Добрый день,

1) Если подтверждения и отражения в бухучете 1C арендных платежей нет, то имеет ли смысл безвозмездный договор с даты регистрации до сегодняшнего дня?

Смысла нет заключать договор безвозмездного пользования в соответствии со ст.689 ГК РФ за прошедшее время.

2) С сегодняшнего дня стоит ли заключить реальный договор аренды и начать регулярные арендные платежи?

Вы можете заключить договор безвозмездного пользования, или договор аренды помещения (части), и оплачивать арендные платежи на определенных условиях.

3) Какую минимальную площадь в жилой квартире можно прописать в договоре аренды для осуществления деятельности ООО (достаточно например 4 кв.м. для «стол, шкаф, компьютер»?).

 Допускается использование жилого помещения в предпринимательской деятельности, если гражданин там проживает, и если это не нарушает права других граждан в соответствии со ст.17 ЖК РФ.

4) Помочь в составлении безвозмездного и возмездного договора аренды жилого помещения ООО с физлицом.

 Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в чат — личные сообщения, по правилам сайта услуги в чате платные.