Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если застройщик сдал по акту приема-передачи 55, 1м2, а по факту оказалось 54, 9м2 (согласно техническому описанию
Если застройщик сдал по акту приема-передачи 55,1м2, а по факту оказалось 54,9м2 (согласно техническому описанию кадастрового инженера), а по ДДУ должно было быть 56,0м2 и допускается погрешность 1,0м2, то могу я требовать пересчета стоимости квартиры и возмещение процентов за пользование чужими деньгами?
Здравствуйте! В таком случаи Вы вправе выдвинуть такие требования. И если они не будут выполнены обратиться в суд. Направьте застройщику претензию.
Вы можете потребовать пересчета стоимости квартиры и возмещения процентов за пользование чужими деньгами. Это регулируется положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Так в силу Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Кроме того, Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Здравствуйте,
Да, Вы вправе требовать от Застройщика возмещения Вам денежных средств, уплаченных свыше переданных Вам квадратных метров в силу ст 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Вам следует направить письменную претензию Застройщику под входящий или заказным письмом с описью и уведомлением о вручении, в котором потребовать произвести Вам денежные средства в определенный срок (указываете свой, допустим, в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления или определенный сторонами в договоре). Вы также вправе взыскать проценты на пользование чужими денежными средствами в силу ст 395 ГК РФ или договорную неустойку ( смотрите ДДУ).
Так, на Ваши правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и в силу ст 13, в случае обращения Вами в суд и удовлетворения Вашего иска, суд взыщет 50% штрафа от присужденной суммы с Ответчика в Ваша пользу.
+ Имеет права на возмещение судебных расходов
В вашем случае фактическая площадь (54,9 м²) меньше площади, указанной в ДДУ (56,0 м²), даже с учетом допустимой погрешности (1,0 м²). Допустимая площадь должна быть не менее 55,0 м² (56,0 м² — 1,0 м²). Таким образом, вы вправе требовать перерасчета стоимости квартиры на основании меньшей площади.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Если выявлен недостаток (меньшая площадь), на основании ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, вы можете предъявить требование о перерасчете стоимости или возмещении ущерба.
Направьте застройщику письменную претензию с требованием:
— перерасчета стоимости квартиры на основании уменьшенной площади;
— уплаты процентов за пользование вашими денежными средствами (рассчитайте сумму с даты подписания акта до момента возврата средств).
Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования или проигнорирует претензию, вы вправе обратиться в суд.
Пожалуйста! Точка отсчета для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами начинается с момента, когда застройщик получил от вас излишне уплаченные денежные средства. Если при подписании акта приема-передачи была зафиксирована разница между фактической и договорной площадью, то проценты могут начисляться с даты фактической передачи объекта — дата акта. Однако, если площадь объекта выяснилась позднее например, после кадастрового учета, то точка отсчета может сдвигаться на момент выявления отклонения. Если разница в площади была подтверждена позже, например, в результате технического обследования кадастровым инженером, то проценты могут рассчитываться с даты составления такого заключения.
Если вы направили застройщику претензию с требованием перерасчета и возврата средств, а застройщик отказался или не ответил, проценты могут начисляться с даты, следующей за истечением срока для добровольного исполнения претензии обычно 10–30 дней, если иной срок не указан.