Вопрос: 1 Перейдет ли право наследнику на подписание договора купли продажи?

Question

Доброго времени суток. Ситуация следующая постараюсь описать подробно и понятно. Мама социальный индивидуальный предприниматель, в 2015 году заключила договор аренды на муниципальное помещение, помещение использовалось под мастерскую по ремонту бытовой технике, в 2022 году подала документы на выкуп помещения, процедура длилась около пол года, в 2023 году мама ушла из жизни по болезни в день её смерти поступил положительный ответ о праве выкупа помещения, тоесть подготовили договор купли продажи и оставалось его только подписать и далее уже вносить дс для выкупа помещения, но подпись к сожалению так и не поставила соответственно и первого платежа не было внесено, по истечению 6 месяцев в наследство вступил ребёнок, получив как активы так и пассивы, но вот право выкупа помещения нотариус унаследовать отказалась. Вопрос: 1) Перейдет ли право наследнику на подписание договора купли продажи? 2) В случае отказа права выкупа помещения, будет ли наследник иметь преимущество на аукционе что бы вновь заключить договор аренды муниципального помещения?

Урал Таштимиров · Answer

Доброго времени суток. Вопрос: 1) Перейдет ли право наследнику на подписание договора купли продажи? В соответствии со ст.1112 ГК РФ в наследство входит не только имущество на день открытия наследства, но и имущественные права и обязанности. как такого права на подписание договора нет, поэтому и не наследуется. 2) В случае отказа права выкупа помещения, будет ли наследник иметь преимущество на аукционе что бы вновь заключить договор аренды муниципального помещения? наследник не будет никакого преимущества на аукционе, как и не имел бы наследодатель.

Ольга Прохорова · Answer

подала документы на выкуп помещения Я считаю, что у вас как у наследника есть право на выкуп помещения, т.к. оно было у мамы. Чтобы подтвердить есть ли у вас это право, стоит обратиться в муниципалитет с требованием о заключении договора на выкуп помещения как наследника. НО! Если условием выкупа был статус вашей мамы как социального ИП, а у вас такого статуса нет, то могут отказать.

Евгений Каргапольцев · Answer

Артем, здравствуйте. Следует знакомиться с местным законодательством, в соответствии с которым ИП планировал выкупить помещение. Предварительно представляется, что нет, такое право к наследнику не перейдет. На федеральном уровне выкуп муниципального имущества регулируется Федеральным законом «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в соответствии со ст.3 которого преимущественное право на выкуп имеют субъекты малого и среднего предпринимательства при условии (среди прочих), что сведения о таком субъекте на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Договор купли-продажи подписан не был, при этом смерть ИП повлечет исключение его из реестра, в свою очередь его наследник условиям не соответствует, субъектом предпринимательства не является. При этом никаких преимуществ на торгах у наследника также не предусмотрено. С уважением

Бесплатная консультация юриста

Вопрос: 1 Перейдет ли право наследнику на подписание договора купли продажи?

У вас похожая ситуация?