Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите мне понять, что надо сделать сейчас, что бы сделка состоялась?
В 1993 году я приватизировал квартиру и стал единоличным собственником квартиры, так как закон того времени не выделял несовершеннолетним детям долю, жена от своего имени написала отказ. На тот момент дочери было 14 лет, в дальнейшем она не претендовала на долю собственности в этой квартире, в этом году 2024, я хотел продать эту квартиру, но банк не провел сделку, считая , что были нарушены права несовершенолетнего. Помогите мне понять, что надо сделать сейчас, что бы сделка состоялась?
Валера, добрый вечер!
Действия, совершенные в 1993 году при приватизации, сегодня могут быть оспорены. Хотя ваша дочь в дальнейшем не претендовала на долю в квартире, формальное нарушение законодательства на момент приватизации (невыделение доли несовершеннолетнему ребёнку) может быть основанием для оспаривания сделки. Банк, как кредитор, защищает свои интересы и, разумеется, не хочет рисковать, проводя сделку, которая может быть впоследствии признана недействительной.
Соберите все документы: Вам потребуются: Документы о приватизации квартиры (ордер, договор приватизации, выписка из домовой книги на 1993 год). Документ, подтверждающий отказ вашей жены от доли для вашей дочери (скорее всего, это письменный отказ). Свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, подтверждающие, что дочь не претендовала на долю в квартире в дальнейшем (если есть). Это могут быть, например, письма, заявления или другие документы.
Самый простой, но не всегда возможный вариант, это получить от вашей дочери нотариально заверенное заявление о том, что она не имеет претензий к вам и к собственности в данной квартире. Это заявление должно быть безусловным и однозначным.
Судебное оспаривание сделки приватизации. Этот вариант сложный и длительный, но может потребоваться, если другие способы не сработают. Суд может подтвердить правомерность приватизации с учетом особенностей законодательства 1993 года и заявления вашей жены. Однако, исход судебного разбирательства непредсказуем. В самом неблагоприятном случае суд может признать сделку недействительной, что потребует повторной приватизации квартиры с учетом прав вашей дочери.
До до августа 1993 г. дети не включались в приватизацию.
23 08 1993 г. вышел Пленум Верховного суджа РФ по которому дети тоже стали включаться в приватизацию.
Дочери имеет смысл написать заявление что она не претендует на долю в квартире, заверить это обязательство.
Т.к. без такого обязательства дети приравниваются по судебной практике к лицам отказавшимся от приватизации и соответственно их нельзя выселить в судебном порядке.