8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать приватизированную в 1993 году квартиру, если банк считает нарушены права ребёнка?

В 1993 году я приватизировал квартиру и стал единоличным собственником квартиры, так как закон того времени не выделял несовершеннолетним детям долю, жена от своего имени написала отказ. На тот момент дочери было 14 лет, в дальнейшем она не претендовала на долю собственности в этой квартире, в этом году 2024, я хотел продать эту квартиру, но банк не провел сделку, считая , что были нарушены права несовершенолетнего. Помогите мне понять, что надо сделать сейчас, что бы сделка состоялась?

, Валера, г. Москва
Алина Гафиятуллина
Алина Гафиятуллина
Юрист, г. Самара

Валера, добрый вечер!
Действия, совершенные в 1993 году при приватизации, сегодня могут быть оспорены. Хотя ваша дочь в дальнейшем не претендовала на долю в квартире, формальное нарушение законодательства на момент приватизации (невыделение доли несовершеннолетнему ребёнку) может быть основанием для оспаривания сделки. Банк, как кредитор, защищает свои интересы и, разумеется, не хочет рисковать, проводя сделку, которая может быть впоследствии признана недействительной.
Соберите все документы: Вам потребуются: Документы о приватизации квартиры (ордер, договор приватизации, выписка из домовой книги на 1993 год). Документ, подтверждающий отказ вашей жены от доли для вашей дочери (скорее всего, это письменный отказ). Свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, подтверждающие, что дочь не претендовала на долю в квартире в дальнейшем (если есть). Это могут быть, например, письма, заявления или другие документы.
Самый простой, но не всегда возможный вариант, это получить от вашей дочери нотариально заверенное заявление о том, что она не имеет претензий к вам и к собственности в данной квартире. Это заявление должно быть безусловным и однозначным.
Судебное оспаривание сделки приватизации. Этот вариант сложный и длительный, но может потребоваться, если другие способы не сработают. Суд может подтвердить правомерность приватизации с учетом особенностей законодательства 1993 года и заявления вашей жены. Однако, исход судебного разбирательства непредсказуем. В самом неблагоприятном случае суд может признать сделку недействительной, что потребует повторной приватизации квартиры с учетом прав вашей дочери.

1
0
1
0

До до августа 1993 г. дети не включались в приватизацию. 

 23 08 1993 г. вышел Пленум Верховного суджа РФ по которому дети тоже стали включаться в приватизацию.

 Дочери имеет смысл написать заявление что она не претендует на долю в квартире, заверить это обязательство. 

Т.к. без такого обязательства дети приравниваются по судебной практике к лицам отказавшимся от приватизации и соответственно их нельзя выселить в судебном порядке. 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Военное право
И так, как я не знал, что лечить его очень непросто, я короче сам, как не обращал на это внимание, но потом в 25
Здравствуйте, ситуация такая. Я мобилизован в 22 году. Получается ввк нам не проводили перед тем, как отправить на территорию сво. Ну то, что в 23 году у меня короче вылез псориаз по всему телу. И до сих пор. Короче, он. Я обращался уже вот в 25 году к докторам уже ну, хотяя здесь ппд по ранению военновративной комиссией. Ну, я все время говорил, я с 07.24 года здесь, я все время говорил, что мне делать с псориазом, направьте к врачу, но меня благополучно игнорили. спрашивал у других местных врачей, они мне говорили, что тебе такое заболевание сейчас на него никто внимание не обращает. И так, как я не знал, что лечить его очень непросто, я короче сам, как не обращал на это внимание, но потом в 25 году он высыпал по всему телу, и когда я взял его лечить, я вот понял, что ну это будет во-первых, накладно по деньгам. И во-вторых мне вот гражданский врач объяснил, что это должно указано быть в твоих военных документах. короче, в твоей книжке, что ну там получено хотя бы для того, чтобы иметь льготы, вот привлечения в дальнейшем оно получено, там я на ввк вот говорил врачам. Они зафиксировали этот момент, ну после того короче, как только начинал настаивать на чем либо, начинались проблемы у меня разные уроды там всякие. Ну и суть короче в итоге мне вв-вк не указали, и я теперь так понимаю, вообще они отталкиваются от того, как командир справку выпишет о ранении, заболевании об обстоятельствах точнее. И в связи с этим-то вот вопрос: как мне сделать так, чтобы командир выписал мне эту справку, как мне доказать, то вообще, что она там, то у меня получилось, проявилась в вк, нам не проводили, а до этого я работал на гражданской работе? Там мы проходили, конечно, врачей, но тоже так проходили-то не знаю, не могу найти даже теперь, где эта организация. Который я не помню просто, в котором мы проходили где-то место, а на той работе они говорят, что у них короче в архивах, но ничего не сохранено короче нигде. Ищите, говорит ту больницу, где вы проходили, там должны быть записи.
, вопрос №4854928, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Что нужно делать, что бы все таки получить деньги с УК?
Здравствуйте. Подавала в УК заявление о возмещении ущерба, причинённого квартире. По вине УК квартиру затопило горячей водой из системы отопления. Недавно УК лишили лицензии, а ответа на мое заявление я так и не получила. Что нужно делать, что бы все таки получить деньги с УК?
, вопрос №4853262, Валентина, г. Челябинск
Материнский капитал
Могу ли я сейчас расторгнуть данную сделку по обоюдному согласию сторон?
Добрый день! В сентябре 2022 года был составлен договор о купле продажи дома, с намерением погасить часть суммы на его приобретение с использованием мат капитала. По итогу в выдаче мат капитала мне было отказано, дом до сих пор числится на мне, хотя деньги я за него не отдала. Могу ли я сейчас расторгнуть данную сделку по обоюдному согласию сторон?
, вопрос №4852732, Лейла, г. Москва
Защита прав потребителей
В уроке показан один пример, а выполнения домашнего задания в 2 раза больше, где ты сам ищешь информацию, как сделать
Хотела бы вернуть деньги за онлайн-курс. Спустя месяц поняла, что курс мне не подходит. В уроке показан один пример, а выполнения домашнего задания в 2 раза больше, где ты сам ищешь информацию, как сделать. И главным решением отказа от курса, что ранее не говорилось о том, что мне надо будет писать людям, предлагать свои услуги, продавать. При том, что люди в этом не нуждаются. И так во многих заданиях.
, вопрос №4852613, Анастасия, г. Екатеринбург
Исполнительное производство
Куда обратиться, что бы отменить?
Добрый день. Прислали исполнительный лист на блокировку счетов по делу, суд по которому еще не состоялся, сейчас его перенесли на другую дату, а пристав прислал письмо о списании денежных средств со счетов. куда обратиться, что бы отменить?
, вопрос №4851870, ЕКАТЕРИНА, г. Тольятти
Дата обновления страницы 11.12.2024