Какие ограничения по ГПЗУ и участку действуют при строительстве складов и инженерных объектов?

далее санитарная зона свинокомплекса

2) Зона 54:19-6.1983 — Санитарно-защитная зона для свинокомплексов №№ 1,2,3, племенной фермы и пункта
по сбору сырья АО «Кудряшовское», расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,
МО Криводановского сельсовета (за чертой с. Криводановка).
Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории,
площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 286
443 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:19-6.1983.
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской
Федерации. Ограничения использования земель установлены в соответствии с Постановлением Правительства №
222 от 03.03.2018 г. «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных
участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».Согласно п. 5 Постановления в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой
застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа,
организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б)
размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей
промышленности,оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких
средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. 

то есть под склад пищевой продукции, сельзох и воды- не подойдет территория.

далее- аэропорты

3) Зона 54:00-6.475 — Охранная зона транспорта (Зона охраны искусственных объектов) Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский).
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования
территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории,
составляет 291467 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:00-6.475.
Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлены в соответствии
с приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 05.08.2022 № 245 «Об
установлении приаэродромной территории аэродромаНовосибирск (Гвардейский)»: Ограничения на третью
подзону приаэродромной территории Аэродрома Новосибирск (Гвардейский) устанавливаются п.п. 3 п. 3 статьи 47
Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. № 60-ФЗ.Установлено, что в третьей подзоне приаэродромной территории устанавливаются ограничения на размещение объектов, высота которых превышает установленные ограничения. Третья подзона выделяется в соответствии с Методическими рекомендациями по установлению приаэродромной территории аэродромов Вооруженных Сил Российской Федерации (утверждёнными Начальником Генерального штаба ВС РФ 17.11.2020 года). В соответствии с разделом II указанных Методических рекомендаций, высота препятствий ограничивается в пределах полос воздушных подходов, состоящих из трёх
участков; а также на участках, прилегающих к боковым границам лётного поля и полос воздушных подходов.
Ограничения представляют собой условные плоскости, параметры которых приведены ниже. 1. В пределах полос
воздушных подходов устанавливаются 3 участка: 1.1. 1-й участок длиной 200 метров и имеющий наклон 0,5%; 1.2.
2-й участок длиной 700 метров и имеющий наклон 2,8%; 1.3. 3-й участок длиной 6000 метров и имеющий наклон
3%; 2. За пределами полос воздушных подходов также устанавливаются поверхности ограничения препятствий:
2.1. Поверхность вдоль лётного поля, имеющая наклон 10%; 2.2. Горизонтальная поверхность на высоте 50 метров;
2.3. Поверхность от горизонтальной поверхности (50 м) до горизонтальной поверхности (200 м), имеющая наклон
4%; 2.4. Горизонтальная поверхность на высоте 200 метров, имеющая размеры 30 км в длину (вдоль оси ВПП) и 20
км в ширину (вдоль перпендикуляра к оси ВПП). На основании вышеизложенного, на территории третьей подзоны
выделяются 9 секторов. Во всех секторах, ограничивается абсолютная высота объектов. Устанавливается
бессрочно.
4) Зона 54:00-6.476 — Охранная зона транспорта (Зона охраны искусственных объектов) Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский).
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования
территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории,
составляет 291467 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:00-6.476.
Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлены в соответствии
с приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 05.08.2022 № 245 «Об
установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)»: В соответствии с п.п. 6 п. 3
статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ установлено, что в границах шестой подзоны запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Помимо этого, в
соответствии с СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного
участка» (СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий») (утверждённые приказом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. № 620/пр), вводится
запрет на размещение на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома звероводческих ферм,
скотобойни и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. В указанной подзоне
запрещается размещать: полигоны твердых бытовых отходов, скотобойни, звероводческие фермы, скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы открытого типа, объекты сортировки мусора открытого типа, рыбные хозяйства, подсобные хозяйства (свинарники, коровники, птицефермы, зверофермы, рыбные пруды и др.). Также рекомендуется ликвидация в радиусе 15 км от аэродрома свалок пищевых отходов или перенос их в сторону с таким расчетом, чтобы летящие к свалкам с мест скопления птицы не пересекали ВПП и подходы к ней; В указанной подзоне возможно проведение строительства и реконструкции
ранее созданных, а также вновь образованных объектов животноводческого, свиноводческого, птицеводческого и
рыбного направления, с учётом их согласования с уполномоченным органом и установлением оборудования,
препятствующего массовому скоплению птиц. Ограничения вводятся в отношении вновь создаваемых и
реконструируемых объектов. Устанавливается бессрочно.
5) Зона 54:00-6.478 — Охранная зона транспорта (Зона охраны искусственных объектов) Приаэродромная территория аэродрома Новосибирск (Гвардейский). Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 291467 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:00-6.478.
Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлены в соответствии
с приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 05.08.2022 № 245 «Об
установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)»: В соответствии с п. 3 статьи
47 Воздушного кодекса РФ, на приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в которых
устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и
обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки
воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания
пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива
и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре
аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения,
установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных
объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для
организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование
которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому
скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой в целях предотвращения негативного физического воздействия
устанавливается перечень ограничений использования земельных участков, определенный в соответствии с
земельным законодательством с учетом положений настоящей статьи. При этом под указанным негативным
физическим воздействием понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с
полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Устанавливается бессрочно.
6) Границы полос воздушных подходов санитарно-защитных зон — Аэродром Новосибирск (Толмачево)
расположен в 20 км западнее центра г. Новосибирска и в 9 км северо-западнее г. Обь.
Приаэродромная территория включает в себя полосы воздушных подходов, территорию от КТА радиусом 30
км. 

там где 6 подзона- ничего страшного для вас нет- вы пищевой продукцией не занимаетесь — тут проблем не будет

вот 3 подзона — это может быть проблема- тем более она намного ближе к аэропорту сама по себе.

Обратить внимание ЛЮБОЕ строительство в приаэродромной территории- необходимо согласовывать с аэропортом, а так как у вас там еще и минобороны отмечено — то с органами минобороны. То есть согласований тут будет 2, как минимум — аэропорт и минобороны.

Третья подзона приаэродромной территории не препятствует строительству и деятельностью склада.

Вот ограничение по Воздушному кодексу РФ

Статья 47. Приаэродромная территория

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

П охранной зоне электросетей проблем нет, так как это сеть не более 1000 Вольт, всего 0.4 Кв.

Соответственно строительство и эксплуатация склада допустимы.

По санитарно — защитной зоне свинокомплекса все ясно указано.

Вас касается пункт б).

Согласно п. 5 Постановления в границах
санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. 

Я дополню свой ответ:

В вашем случае нет.

Возможно ли размещение офисов при складах? Возможно ли временное проживание рабочих? Типа хостел

Так как, проживание разрешено именно в жилых помещениях, а пригодность помещения для проживания установлено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/901966282

Работодателю для организации проживания своих сотрудников возможно иметь общежития, гостиницы, создавать вахтовые поселки.

С учётом требований нормы, временное проживание рабочих в складских помещениях не допускается по санитарным правилам и нормам.

Для проживания сотрудников нужно использовать жилые помещения или помещения, пригодные для временного проживания (общежития, гостиницы, вахтовые посёлки).

Непосредственно в офисных или производственных помещениях проживание недопустимо.