Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли командир части заверить согласие супруга?
Здравствуйте, вопрос такой, моей маме принадлежит 3/4 квартиры, мне принадлежит 1/4, хочу выкупить квартиру до целого с использованием материнского капитала через кредитный кооператив, но сейчас есть одно, но муж находится на СВО, в МФЦ требуют заверить договор купли продажи у нотариуса, а нотариус требует согласие супруга, можно ли обойтись без нотариуса? Может ли командир части заверить согласие супруга? И как его составить?
но муж находится на СВО, в МФЦ требуют заверить договор купли продажи у нотариуса, а нотариус требует согласие супруга, можно ли обойтись без нотариуса?
Добрый день!
Нет, при заключении договора купли-продажи доли в общем имуществе сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Далее продолжу.
Здравствуйте, Алена.
Без нотариуса при сделке с долевым имуществом обойтись не получится в силу статьи 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Согласие военнослужащего командир части удостоверить не может.
Но, командир части может удостоверить нотариальную доверенность, которую можно оформить на третье лицо, которое от имени мужа даст такое согласие на сделку у нотариуса.
С уважением! Г.А. Кураев
При этом, отмечу, что сделка может пройти и без согласия супруга в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ с записью в ЕГРН, что доля отчуждена без нотариального согласия супруга.
Алена, здравствуйте.
можно ли обойтись без нотариуса?
К сожалению, нет, так как договор подлежит нотариального удостоверению по 2 причинам:
1. предметом отчуждения является доля в праве собсвтенности (3/4), при этом ст.163 ГК РФ и п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости требуют нотариального удостоверения.
2. до момента расчета доля подлежит передаче в залог продавцу, что является самостоятельным основанием для нотариального удостоверения в силу п.3 ст.35 СК РФ.
Может ли командир части заверить согласие супруга?
Нет, не может. Командиры частей вправе удостоверять доверенности, на это прямо указано в ст.185.1 ГК РФ. Вместе с тем об их полномочиях удостоверять согласия нет ни одной нормы права в законодательстве, в т.ч. не подлежит расширительному толкованию и п.4 ст.22 «О статусе военнослужащих», что подчеркивается и в судебной практике (см. например Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2023 по делу N 88-21130/2023).
О возможности оформления согласия представителем по доверенности, удостоверенной командиром части — обязательно стоит уточнить это у нотариуса. Практики в подтверждение такой возможности или невозможности я не нашел. Вместе с тем, в ряде случаев сделки могут совершаться только лично (п.4 ст.182 ГК РФ)
С уважением
У командира имеются полномочия на удостоверение доверенностей, выданными военнослужащими, Так, согласно ст. 185.1 Гражданского Кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
Что касается согласия супруга, то по аналогии с доверенностью командир может удостоверить подпись военнослужащего и на таком заявлении.
А вот по содержанию такого документа возникают вопросы. Надо у нотариуса уточнить, какое именно согласие требуется? На использование маткапитала или на покупку долей в собственность несовершеннолетних детей?