Необходима помощь в прирезке земельного участка

Яна, добрый вечер.

Расширение вашего земельного участка за счёт прилегающих территорий, известное как «прирезка», регулируется законодательством РФ и требует соблюдения определённого порядка действий.

Согласно статье 39.28 ЗК РФ, перераспределение земельных участков допускается между собственниками земельных участков и государственными или муниципальными землями при соблюдении ряда условий.

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

В частности, образуемый в результате перераспределения участок не должен превышать предельные максимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны.

Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ  от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О личном подсобном хозяйстве»

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления. 

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, пожалуйста, напишите мне в чат для обсуждения.

Здравствуйте! 

Вопросы перераспределения земельных участков регулируются нормами ст.39.27-39.29 ЗК РФ.

Поясню все с самого начала.

Исходный участок (ваш земельный участок) должен относиться к категориям ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства).

Вы должны быть собственником исходного земельного участка и ваше право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

На участке не должно быть обременений. Сделка с участком, на который наложено ограничение, не пройдёт в Росреестре.

Теперь что касается участка, который вы желаете присоединить.Размер присоединяемого участка не должен превышать допустимые — в каждом регионе эти значения свои. 

Для начала нужно собрать пакет документов в администрацию или земельный департамент, чтобы получить разрешение. Нужно подготовить: выписку из ЕГРН на ваш исходный участок; заявление на перераспределение — форму можно запросить в муниципалитете; план межевания или схему расположения (если не проведено межевание).

Ваше заявление будет рассмотрено в течении 30 дней.Вынесут решение. Если оно окажется положительным, то дальше нужно оформить участок в собственность.

Предположим что местная администрация выдала вам официальное соглашение.С этим документом вам надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот установил новые границы увеличенного участка.Кадастровый инженер проводит межевание и устанавливает новые границы.Согласуются границы при необходимости.Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован  ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

С готовым планом, паспортом и соглашением нужно отправиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности.

Теперь рассмотрим вариант что вам отказали в перераспределении.Причины для отказа могут быть стандартные: это несоответствие участка требованиям; отсутствие вашего зарегистрированного права собственности на исходный участок; участие надела в судебных разбирательствах, а так же при наличии хотя бы одного из  оснований, указанных в ч.9 ст.39.29 ЗК РФ.

Если вы понимаете что отказ незаконен, его можно обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте, Яна.

Уточните пожалуйста вид разрешенного использования Вашего участка.

Уточните пожалуйста участок который Вы хотите присоединить к своему принадлежит кому-то или является неразграниченным?

Какая площадь Вашего участка и того который Вы хотите присоединить?

Если нужный Вам участок не разграничен, никому не принадлежит, и по площади при присоединении участка  не будет превышения предельных размеров земельных участков и других нарушений требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ Вы можете подать заявление об утверждении схемы образуемого земельного участка и о его присоединении к Вашему в порядке статей 11.3, 11.7 Земельного кодекса РФ.

Отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Потребуется дополнительная консультация или помощь в подготовке документов, можете написать мне в чат личных сообщений.

С уважением!  Г.А. Кураев