Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если Вы можете мне помочь, как я могу оплатить Ваши услуги?
Здравствуте, я прописана в Москве и являюсь владелицей двух квартир. Одна из этих квартир нелегально сдана. Сама я проживаю в Германии. У меня вида на жительство в Германии. До недавнего времени всеми вопросами с квартирами занималась моя мама. Но недавно она умерла. Передо мной встал впрос, что делать с нелегально сданной квартирой: мне нужны деньги на оплату коммунальных услуг обоих квартир, так что отказываться от дохода я не хочу. В средней перспективе я хочу продать обе квартиры (но не ранее, чем через год). Я почитала объяснения по разным налогообложениям. Насколько я понимаю, всем советуют становиться самозанятыми. Но у меня есть несколько вопросов, насколько эта система подходит мне. Если Вы можете мне помочь, как я могу оплатить Ваши услуги? С уважением, Юлия
Добрый день.
Но у меня есть несколько вопросов, насколько эта система подходит мне.
Да, Вы можете использовать налоговый режим налог на профессиональный доход (стать самозанятой) для целей сдачи жилья.
Такая возможность допускается по смыслу ст. 6 ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
Для целей применения указанного налогового режима предусмотрена возможность сдачи жилых помещений на основании договоров аренды (найма) жилья.
И данный вывод был подтвержден в Письме Минфина России от 09.03.2023 N 03-11-11/19781
Учитывая изложенное, в случае если физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, сдает в аренду (внаем), в том числе субаренду, жилое помещение, такое лицо вправе применять НПД.
В отношении квартир Вы также можете заключить договор управления, в силу которого вопросы их сдачи и контроль за действиями арендатора (нанимателя) будет осуществлять нанятый Вами по договору управляющий.
Ответственность предполагается в связи с тем, что вы являетесь физическим лицом.
В случае принудительного взыскания суммы возложенных на Вас штрафных санкций, могут обратить взыскание на Ваше имущество.
Но тут нужно понимать ряд следующих моментов
Во-первых, у Вас всегда будет время для добровольного исполнения судебного акта, что уже исключит перспективу обращения взыскания на Ваше имущество.
Во-вторых, размер налагаемых штрафов явно несоразмерен стоимости Вашего жилья, что позволит исключить обращение на него взыскания. Иного имущества в РФ у Вас нет.
Пристав, могут осуществить взыскание средств с банковских счетов (что чаще всего и делается в подобных ситуациях).
Когда Вы добровольно не исполните предъявленные к Вам требования о взыскании начисленного штрафа.
В ст. 129.13 НК РФ указано, что нарушение порядка или сроков передачи в налоговый орган сведений о произведенном расчете влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от суммы такого расчета.
Относительно возможной задержки в выдаче чека Вам следует учитывать требования ст. 14 ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Таким образом, формировать и выдавать чеки Вы при получении оплаты в безналичном порядке обязаны не сразу.
Наличие указанного времени, позволит Вам в любом случае исключить ответственность, даже при некорректно работающем приложении «Мой налог».
Если квартиры находятся у Вас в собственности более 5 лет — то нет.
Письмо Минфина России от 31.01.2020 N 03-04-05/5857 указывало
И это никак не связано с тем, что Вы будете являться самозанятым.
Нет, они исключены.