Как решить конфликт с сыном из‑за строительства бассейна и прав на дом на моем участке?

Здравствуйте!

У меня проблема с старшим сыном он хочет на моем участке строить бассейн (присоединять его к своей бани сауне) и ни во что меня не ставит, 

Этого он не сможет сделать, если Вы как собственник против. Если он построит бассейн вопреки Вашей воле, то Вы можете обратиться в  суд по вопросу сноса. Либо если он начнет строительство Вы можете обратиться  в суд и ходатайствоать о принятии обеспечительных мер  в виде запрета дальнейшего  строительства.ст.139,140 ГПК РФ.

Как собственник дома и земельного участка Вы вольны делать в отношении своей недвижимости все,  что хотите. И распоряжаться тоже как хотите по своему усмотрению.ст.209 ГК РФ. Можете дарить ( ст.572 ГК РФ), а также завещать имущество любому лицу.

Баня -сауна (летняя кухня) оформлена в  Росреестре как недвижимое имущество?

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

он хочет на моем участке строить бассейн (присоединять его к своей бани сауне) и ни во что меня не ставит

 Здравствуйте. 

Бассейн может быть как движимым, так и недвижимым имуществом — если он имеет фундамент и прочно связан с землей. Согласно статье 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Соответственно надо понять, что будет из себя представлять этот самый бассейн. Кроме того, судя по Вашему предыдущему вопросу, дом принадлежит лично Вам, и старший сын никакого отношения к дому и участку не имеет. Соответственно только Вы вправе распоряжаться Вашей собственностью, в том числе и земельным участком.

Но Вы должны понять, что воспрепятствование распоряжению земельным участком может потребовать обращение в правоохранительные органы. Готовы ли Вы на это, вот в чем вопрос.

Здравствуйте. Дополню своих коллег. Ситуация действительно сложная, даже не по праву, а в области семейных отношений, насколько Вы готовы ссориться с сыном.

Насколько я понял, Ваш сын использует свою постройку в предпринимательской деятельности (сдает по часам в аренду).

Объясните ему, что это влечет за собой определенные риски:

1. Привлечение к административной ответственности: ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, решение Московского городского суда от 07.07.2022 по делу N 7-8566/2022, решение Верховного Суда Республики Крым от 20.07.2020 по делу N 21-509/2020 — Использование земельного участка не по целевому назначению (например, при оказании предпринимательских услуг) влечет наложение на граждан административного штрафа от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.;

2. Повышенные тарифы на электроэнергию: Апелляционные определения Иркутского областного суда от 09.08.2022 по делу N 33-6514/2022, Новосибирского областного суда от 30.03.2023 по делу N 33-3351/2023 — В деле 33-3351/2023 установлено: в жилом помещении ответчика выявлен факт ведения коммерческой деятельности. При этом суд исходил из того, что ответчик, осуществляя коммерческую деятельность (частная гостиница «Семейная сказка»), не вправе использовать и оплачивать электроэнергию по тарифам, установленным для населения.

В практике был даже такой случай. 

По иску соседей рассматривался вопрос о признании незаконными действий по использованию жилых домов, не для жилищных нужд, а для сдачи в наем для праздничных и увеселительных мероприятий; принуждении ответчика прекратить использовать жилые дома и земельные участки не по назначению и взыскании в качестве компенсации морального вреда 50000 руб.

Суд требования частично удовлетворил: запретил использовать дом не по назначению и взыскал моральный ущерб – 10 000 руб. (Апелляционное определение Омского областного суда от 21.02.2024 по делу N 33-1163/2024).

Не знаю, может это его образумит и он подумает над последствиями не учета мнения хозяйки участка, да и просто его матери.