Здравствуйте!Ситуация следующая:мой дедушка находится в украине, но донецке у него осталась квартира, он единственный собственник.Он хочет оформить договор дарения на меня(я гражданка России).Но на руках у него нет тех.паспорта на квартиру, есть только свидетельство на право собственности.Что нужно сделать в первую очередь?Дедушка гражданин украины.
Но на руках у него нет тех.паспорта на квартиру, есть только свидетельство на право собственности.Что нужно сделать в первую очередь?
Добрый день!
Уточните, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН? Если зарегистрировано, то в реестровом деле должен быть технический паспорт.
А вот если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то надо изначально оформлять технический паспорт на квартиру и регистрировать право дедушки в ЕГРН. Но должен это делать либо сам дедушка, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
Так, согласно ст. 185 Гражданского Кодекса РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Однако, доверенности, оформленные у нотариусов Украины, наши нотариусы и государственные органы отказываются принимать, поэтому лучше дедушке выехать в соседние государства (Польша, Молдова, Белоруссия), и оформить доверенность в консульстве РФ, расположенном в этих странах.
Далее продолжу.
Здравствуйте,
Я уже давала Вам ответ по Вашей ситуации. Деду необходимо сделать доверенность( ст 185 ГК РФ) в любом Консульстве РФ и передать ее Вам. Если хотите делать поочередно, пожалуйста, делайте поочередно. Но в таком случае ему придется дважды выезжать для оформления нотариальных действий в Консульство РФ.
Причем, сейчас уже начали вводить экстерриториальный принцип оформления документов и по новым регионам. В Ростове можно это сделать по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. 20-я линия, д. 33 (тел.: +7 (863) 282-55-55);
Насколько помню, Вы интересовались именно Ростовом.
Можете обратиться ещё туда за дополнительной консультацией по перечню документов.
Только после регистрации права собственности дедушки в ЕГРН возможно заключение договора дарения. И от имени дедушки также может действовать представитель на основании доверенности.
Но доверенность на заключение договора дарения должна быть выдана не на имя Одаряемого, т.к. доверенное лицо не вправе совершать сделки в свою пользу согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому доверенность надо оформит на третье лицо, и оформление такой доверенности также возможно только после регистрации права собственности на объект в ЕГРН, поскольку в доверенности должны быть четко указаны и Одаряемый, и объект дарения, поскольку согласно ст. 576 Гражданского Кодекса РФ