Как платить налог за сдачу квартиры ИП на патенте — как ИП или как физлицо?

Здравствуйте! Оформитесь как самозанятая.

Налоговая ставка при получении денег от физических лиц составит 4%, от юридических — 6%.

Здравствуйте!

Когда индивидуальный предприниматель (ИП) сдает в аренду жилую недвижимость, он может выбрать один из следующих режимов налогообложения:

1. Патентная система налогообложения (ПСН):

    — Если ИП применяет патентную систему налогообложения (ПСН) для сдачи в аренду нежилых помещений, то жилую квартиру он не сможет включить в тот же патент. Патент выдается на конкретный вид деятельности, и аренда жилой недвижимости считается отдельным видом деятельности.

    — Для аренды жилой квартиры ИП может приобрести отдельный патент или применить иной режим налогообложения.

2. Упрощенная система налогообложения (УСН):

    — Если ИП хочет применять упрощенную систему налогообложения (УСН) для аренды жилой квартиры, он должен подать уведомление в налоговую инспекцию о переходе на УСН. Ставка налога составит 6% от доходов, если выбран объект налогообложения «доходы», или 15% от разницы между доходами и расходами, если выбран объект налогообложения «доходы минус расходы».

3. Общая система налогообложения (ОСНО):

    — Если ИП не применяет специальные налоговые режимы, он автоматически попадает на общую систему налогообложения (ОСНО). В этом случае доходы от аренды жилой квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%.

4. Физическое лицо:

    — Если ИП решит сдавать жилую квартиру как физическое лицо, то он должен уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Декларация по форме 3-НДФЛ подается ежегодно до 30 апреля следующего за отчетным годом.

Основные законодательные акты, регулирующие эти вопросы:

— Глава 26.5 Налогового кодекса РФ — Патентная система налогообложения.

— Глава 26.2 Налогового кодекса РФ — Упрощенная система налогообложения.

— Глава 23 Налогового кодекса РФ — Налог на доходы физических лиц.