Каких льгот она может лишиться, став самозанятой?

Здравствуйте! Если планируется сдавать только одну квартиру и доход не превысит 2,4 млн рублей в год, самозанятость тёти — более выгодный вариант из-за низкой налоговой ставки и простоты оформления.

Уважаемая Олеся! Доброго времени суток! 

Может быть вариант и передача квартиры в доверительное управление.

Так, в силу п.1 ст.1012 ГК РФ (см. в целом главу 53 ГК РФ):

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Наиболее оптимальный вариант из указанных вами — просто оформить самозанятость, установив приложение: «мой налог». Ничего там сложного нет.

А вот касаемо льгот — что за льготы?

На пенсию это никак не влияет

либо на меня (я ИП Усн доходы, код деятельности аренда могу добавить себе). Слышала уже, что она может по договору безвозмездной аренды передать квартиру, а я уже сдавать ее.

 Здравствуйте.

Тут надо учесть, что в случае, если оформлять от себя сдачу внаем, Вы будете сдавать ее в рамках ИП, соответственно уплачивать 6% от дохода независимо от того, кто является Вашим нанимателем. Да, она может передать Вам право на сдачу внаем квартиры по договору безвозмездного пользования, по п. 1 ст. 689 ГК РФ, такой договор является договором ссуды, регулируемым главой 36 ГК РФ, тут никаких проблем нет. 

Проблема в том, что налоговики считаю, что в этом случае ИП получает внереализационный доход, получив безвозмездно возможность использовать квартиру в своей предпринимательской деятельности. Соответственно ему придется включать в свой доход рыночную стоимость найма. Думается, что это не слишком интересно.

С сайта ФНС РФ

В свою очередь, в Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрено, что налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при учете доходов руководствуются статьями 249, 250 указанного Кодекса. При этом налоговое законодательство относит доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав к внереализационным, за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса. 

Необходимо отметить, что при получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен,  но не ниже определяемой законодательством  остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Кроме того, информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки. 

Установленный принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью. 

Таким образом, индивидуальный предприниматель, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество и применяющий упрощенную систему налогообложения, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. 

www.nalog.gov.ru/rn45/news/tax_doc_news/4981745/

В связи с этим думается, что было бы логично все же, чтобы внаем квартиру сдавала именно ее собственник, зарегистрированный в качестве самозанятого. 

Пенсионер, зарегистрированный в качестве самозанятого, считается трудоустроенным только в период, когда его доходы подлежат обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15.12.2001 № 167-ФЗ. Следовательно, статус самозанятого не влияет на получение льгот и компенсаций.

Кроме того, если пенсионер является плательщиком НПД и добровольно не уплачивает страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, то он не теряет право и на доплату к пенсии.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.