Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие проблемы могут грозить владельцу в рамках этого договора?
Владелец квартиры подписал договор с риэлторским агентством о продаже квартиры. Прилагаю текст.
1. Какие проблемы могут грозить владельцу в рамках этого договора? По любому пункту, от условий продажи, судебных преследований агентства до персональных данных.
2. Поможет ли подарить квартиру другому человеку (чтобы он ушел от обязательств по договору и продал сам)? Желания дарить нет, но других идей тоже.
Спасибо!
- DOGOVOR.pdf
подписал договор с риэлторским агентством о продаже квартиры. Прилагаю текст.
Здравствуйте
А сейчас цель какая? расторгнуть?
Здравствуйте.
А доверенность не выдавалась дополнительно к договору?
1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание Исполнителем Заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя объекта недвижимостй, далее «Покупатель».
Договор заключён на оказание услуг, не на саму продажу или другое отчуждение.
Статья 779 ГК РФ Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если доверенность не выдавалась — то отчуждение без доверенности не допускается
1.3. Заказчик не вправе увелйчйть определенную в п. 1.2. цену Объекта, после внесенйя Покупателем предоплаты за Объект
Вот это, желательно было бы убрать сразу — мало ли возникнет необходимость изменить цену. Но как понимаю договор уже подписан.
4.3.… С целью исполнения данного пункта, Исполнитель вправе передавать
персональные данные Заказчика (ФИО, фото, контактная информация) интернет ресурсам: Avito.ru, Domofond.ru, domclick.ru,
Cian.ru, Realty.yandex.ru, mirkvartir.ru, Afy.ru, Realty.mail.ru й другие, с визуализации товарного знака «ВЛАДИС», в соответствии с
политикой конфиденциальности сайтов и их пользовательскими соглашениями.
Сомнительный пункт — даже не указано каких конкретно персональных данных.
4.6. Проводить правовой анализ предоставленных правоустанавливающих и иных документов на Объект, а также проекта договора отчуждения Объекта на предмет достаточности их для проведения государственно регистрации перехода права собственности на Объект.
Обратите внимание — они берут на себя обязанность по проверке документов и договора только на предмет достаточно для регистрации.
Этого очень мало.
Нет полной юридической проверки.
6.6. В случае нарушенйя срока оплаты услуг, установленного п. 3.2 настоящего Договора, Исполнйтель вправе потребовать от
Заказчйка уплаты неустокй в размере 0,5 % от не уплаченно в срок суммы за кажды день просрочкй.
Здесь пункт указали неправильно.
7.5. Если в течение 1 (одного) года с даты показа Объекта Покупателю й/йлй его аффилированным лицам Объект будет ему
продан, то услуги Исполнителя по Договору считаются оказанными надлежащего качества й принятымй в полном объеме
Вот это нужно иметь ввиду.
7.6. Нахождение Покупателя и принятие Заказчиком или Исполнителем предоплаты от Покупателя в любом согласованном
виде (аванс, задаток, предварительный договор и другие) подтверждает выполнение Исполнителем услуг Заказчику по
Договору на 80% и является промежуточным актом.
После предоплаты услуги считаются оказанными на 80%, что сомнительно — не факт, что покупателю объект будет в итоге продан.
Здравствуйте.
1.
1. Какие проблемы могут грозить владельцу в рамках этого договора? По любому пункту, от условий продажи, судебных преследований агентства до персональных данных.
Не совсем понятно, о каких именно проблемах Вы спрашиваете? Вас интересует законность условий договора или желание его расторгнуть?
Если первое, то каких-то явно незаконных условий в нем нет. Есть те, которые, возможно, не совсем в Ваших интересах (несколько односторонние), например, пункт 3.2., предоставляющий исключительное право на предмет договора исполнителю,
Предоставить Исполнителю исключйтельное право поиска Покупателя и не предпринимать каких-либо дествий (лично или через посредников, в том числе не размещать информацию в рекламных источниках) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, в случае поступления предложений о прйобретений Объекта сразу направлять их к Исполнителю.
однако эти условия, во-первых, могут быть нарушены и не повлекут отмены регистрации права собственности (если, допустим, Вы сами найдете покупателя), но дадут право исполнителю заявить требования о взыскании убытков.
Если второе, это отдельный вопрос, но Вы как потребитель можете отказаться от договора с оплатой фактических расходов исполнителя.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Поэтому Ваш вопрос о возможных рисках зависит от Ваших действий, будете ли Вы отказываться от договора, на каком этапе его исполнение и пр.
2.
Поможет ли подарить квартиру другому человеку (чтобы он ушел от обязательств по договору и продал сам)?
Продав жилое помещение, он не уйдет от обязательств в рамках договора. Просто они изменятся (поскольку объект будет продан и собственник будет уже другой), повлекши, как указал выше, возможность для исполнителя претендовать на взыскание неустойки.
Здравствуйте!
Ваш договор с риэлторским агентством содержит положения, которые могут значительно ограничить ваши права как собственника и создать определённые риски.
Ограничение права распоряжения объектом
Пункт 3.8: Агентство получает исключительное право поиска покупателя, а вы обязаны выплатить агентству 50% вознаграждения даже в случае, если покупатель будет найден вами лично.
- Это положение фактически лишает вас права самостоятельно распоряжаться своим объектом и может быть обременительным, учитывая, что агентство не несёт значительных затрат в данном случае.
Вознаграждение за неполное исполнение обязательств
Пункт 7.6: Услуги агентства считаются выполненными на 80%, если покупатель вносит предоплату, независимо от того, будет ли сделка завершена.
- Это положение создаёт риск, что значительная часть вознаграждения будет выплачена, даже если продажа сорвётся не по вашей вине.
Автоматическое продление договора
Пункт 8.2: При внесении предоплаты срок действия договора автоматически продлевается.
- Это может привести к неопределённости и долговременной зависимости от договора, особенно если процесс продажи затянется.
Передача персональных данных
Пункт 4.3: Агентство вправе передавать ваши персональные данные третьим лицам.
- Это может нарушать ваши права на защиту персональных данных, особенно если условия обработки данных не соответствуют требованиям Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных».
Расторжение договора
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке:
- На основании статьи 32 Закона “О защите прав потребителей” или статьи 782 ГК РФ.
- В этом случае вы обязаны компенсировать агентству только документально подтверждённые расходы, связанные с исполнением обязательств.
Для расторжения:
- Направьте письменное уведомление агентству (заказным письмом с описью вложения).
- Укажите основания и дату прекращения договора.
Альтернативный вариант: изменение условий договора
Если расторжение нежелательно, предложите агентству:
- Исключить пункт о продлении срока действия договора.
- Уточнить порядок расчёта вознаграждения (например, платить за результат, а не за этапы сделки).
- Включить ответственность агентства за срыв сделки.
Риски при дарении объекта
Дарение объекта третьему лицу может быть формально расценено как нарушение договора, так как это тоже форма отчуждения имущества. Однако:
- Если сделка дарения оформлена корректно, доказать умышленное нарушение агентству будет сложно.
Рекомендации
- Проанализируйте статус исполнения договора: Убедитесь, что агентство выполнило свои обязательства корректно.
- Обсудите условия расторжения: Это позволит минимизировать возможные претензии агентства.
С уважением,
Гайворонский Александр
у вас договор услуг
сами продавать не можете
дарение в принципе это тоже отчуждение, просто бесплатное
если нашли покупателя сами — то
обратить внимание
если сейчас этого еще не произошло- вы можете отказаться от договора без проблем.
В рамках ст 32 закона о защите прав потребителей
аналогичное указано в ст 782 гк.
И в этом случае вы им должны оплатить только расходы — причем эти расходы они должны письменно подтвердить именно по вам.