Какие риски несёт договор с риэлтором и можно ли уйти от него, подарив квартиру?

подписал договор с риэлторским агентством о продаже квартиры. Прилагаю текст.

 Здравствуйте

А сейчас цель какая? расторгнуть?

Здравствуйте.

А доверенность не выдавалась дополнительно к договору?

Здравствуйте. 

1. 

1. Какие проблемы могут грозить владельцу в рамках этого договора? По любому пункту, от условий продажи, судебных преследований агентства до персональных данных.

 Не совсем понятно, о каких именно проблемах Вы спрашиваете? Вас интересует законность условий договора или желание его расторгнуть?

Если первое, то каких-то явно незаконных условий в нем нет. Есть те, которые, возможно, не совсем в Ваших интересах (несколько односторонние), например, пункт 3.2., предоставляющий исключительное право на предмет договора исполнителю,

Предоставить Исполнителю исключйтельное право поиска Покупателя и не предпринимать каких-либо дествий (лично или через посредников, в том числе не размещать информацию в рекламных источниках) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, в случае поступления предложений о прйобретений Объекта сразу направлять их к Исполнителю.

однако эти условия, во-первых, могут быть нарушены и не повлекут отмены регистрации права собственности (если, допустим, Вы сами найдете покупателя), но дадут право исполнителю заявить требования о взыскании убытков. 

Если второе, это отдельный вопрос, но Вы как потребитель можете отказаться от договора с оплатой фактических расходов исполнителя. 

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/758e2cfdf136a621c8f66dcb3372b772c7b5e6e8/?ysclid=m4ub9e68gi902282004

Поэтому Ваш вопрос о возможных рисках зависит от Ваших действий, будете ли Вы отказываться от договора, на каком этапе его исполнение и пр. 

2. 

Поможет ли подарить квартиру другому человеку (чтобы он ушел от обязательств по договору и продал сам)?

 Продав жилое помещение, он не уйдет от обязательств в рамках договора. Просто они изменятся (поскольку объект будет продан и собственник будет уже другой), повлекши, как указал выше, возможность для исполнителя претендовать на взыскание неустойки. 

Здравствуйте!

Ваш договор с риэлторским агентством содержит положения, которые могут значительно ограничить ваши права как собственника и создать определённые риски.

Ограничение права распоряжения объектом

Пункт 3.8: Агентство получает исключительное право поиска покупателя, а вы обязаны выплатить агентству 50% вознаграждения даже в случае, если покупатель будет найден вами лично.

• • Это положение фактически лишает вас права самостоятельно распоряжаться своим объектом и может быть обременительным, учитывая, что агентство не несёт значительных затрат в данном случае.

Вознаграждение за неполное исполнение обязательств

Пункт 7.6: Услуги агентства считаются выполненными на 80%, если покупатель вносит предоплату, независимо от того, будет ли сделка завершена.

• • Это положение создаёт риск, что значительная часть вознаграждения будет выплачена, даже если продажа сорвётся не по вашей вине.

Автоматическое продление договора

Пункт 8.2: При внесении предоплаты срок действия договора автоматически продлевается.

• Это может привести к неопределённости и долговременной зависимости от договора, особенно если процесс продажи затянется.

Передача персональных данных

Пункт 4.3: Агентство вправе передавать ваши персональные данные третьим лицам.

• Это может нарушать ваши права на защиту персональных данных, особенно если условия обработки данных не соответствуют требованиям Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных».

Расторжение договора

Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке:

1. На основании статьи 32 Закона “О защите прав потребителей” или статьи 782 ГК РФ.
2. В этом случае вы обязаны компенсировать агентству только документально подтверждённые расходы, связанные с исполнением обязательств.

Для расторжения:

• Направьте письменное уведомление агентству (заказным письмом с описью вложения).
• Укажите основания и дату прекращения договора.

Альтернативный вариант: изменение условий договора

Если расторжение нежелательно, предложите агентству:

• Исключить пункт о продлении срока действия договора.
• Уточнить порядок расчёта вознаграждения (например, платить за результат, а не за этапы сделки).
• Включить ответственность агентства за срыв сделки.

Риски при дарении объекта

Дарение объекта третьему лицу может быть формально расценено как нарушение договора, так как это тоже форма отчуждения имущества. Однако:

• Если сделка дарения оформлена корректно, доказать умышленное нарушение агентству будет сложно.

Рекомендации

1. Проанализируйте статус исполнения договора: Убедитесь, что агентство выполнило свои обязательства корректно.
2. Обсудите условия расторжения: Это позволит минимизировать возможные претензии агентства.

С уважением,

Гайворонский Александр