Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Освобождаюсь ли я от НДФЛ при продаже 1/2 квартиры и покупке новой 45 м²?
Мы с бывшем мужем продали квартиру, где каждому принадлежало по 1/2. Площадь продаваемой квартиры была 46 (однокомнатная), я с детьми (двое до 18 лет) купила двухкомнатную квартиру 45 м2. Освобождаюсь ли я от налогов? Учитывается площадь 1/2 доли или всей квартиры с бывшем мужем?
Здравствуйте, Анна.
При продаже квартиры важно учитывать, какой размер имущественного налогового вычета вам доступен и были ли соблюдены условия минимального срока владения имуществом.
Если вы владели своей долей в квартире более минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения и основания владения), то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи платить не нужно. Если же срок владения не соблюден, то вы вправе использовать налоговый вычет:
- Вычет в размере 1 млн рублей на всю квартиру (если у вас было право на такую сумму). В вашем случае учитывается только ваша доля — 1/2 квартиры.
- Возможность уменьшить налогооблагаемую базу на расходы, связанные с покупкой вашей доли.
При этом, если вы направили средства от продажи квартиры на покупку нового жилья, вы вправе воспользоваться правом на налоговый вычет (статья 220 НК РФ). Доли бывшего мужа в квартире не учитываются при расчете налоговой базы и применении вычета, поскольку налог исчисляется с вашей доли.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите мне в чат — помогу!
С уважением,
Гайворонский Александр.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения (в большинстве случаев это пять лет), налогоплательщик обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако существуют льготы, которые могут быть применимы в вашем случае.
В соответствии со статьей 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи имущества, но не более 1 миллиона рублей. В случае если вы продаете долю в праве собственности на имущество, то вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи этой доли, но не более 1 миллиона рублей.
Таким образом, если вы продали свою долю в квартире за сумму, не превышающую 1 миллион рублей, то налог платить не нужно. Если сумма сделки превышает этот порог, то разница между суммой продажи и 1 миллионом рублей будет облагаться налогом.
Что касается приобретения новой квартиры, то согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое жилье, но не более 2 миллионов рублей. Это значит, что если стоимость вашей новой квартиры составляет 45 квадратных метров, то вы можете претендовать на вычет в пределах 2 миллионов рублей.
Однако стоит отметить, что налоговые вычеты предоставляются только после подачи декларации о доходах и заявления на возврат налога.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения (в большинстве случаев это пять лет), налогоплательщик обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако существуют льготы, которые могут быть применимы в вашем случае.
В соответствии со статьей 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи имущества, но не более 1 миллиона рублей. В случае если вы продаете долю в праве собственности на имущество, то вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи этой доли, но не более 1 миллиона рублей.
Таким образом, если вы продали свою долю в квартире за сумму, не превышающую 1 миллион рублей, то налог платить не нужно. Если сумма сделки превышает этот порог, то разница между суммой продажи и 1 миллионом рублей будет облагаться налогом.
Что касается приобретения новой квартиры, то согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое жилье, но не более 2 миллионов рублей. Это значит, что если стоимость вашей новой квартиры составляет 45 квадратных метров, то вы можете претендовать на вычет в пределах 2 миллионов рублей.
Однако стоит отметить, что налоговые вычеты предоставляются только после подачи декларации о доходах и заявления на возврат налога.