В 2024 году Минимущество снова включило помещение в список Перечня объектов недвижимости для расчетов налога на имущество по кадастровой стоимости на основании статьи 378.2 НК

Дмитрий, добрый вечер!
ЕГРН содержит не только наименование объекта, но и гораздо более важную информацию — вид разрешенного использования (ВРИ). ВРИ определяет, для каких целей можно использовать данное помещение. Если ВРИ помещения прописан как «офис», то внесение изменений только в наименование (удаление слова «офис») не изменит сути — помещение по-прежнему будет иметь ВРИ «офис». Минимущество будет руководствоваться именно ВРИ, а не наименованием. Чтобы изменить налогообложение, необходимо изменить ВРИ помещения. Это потребует подачи заявления в соответствующие органы, возможно, проведения дополнительных экспертиз, и займет значительное время. Минимущество должно убедиться, что помещение фактически используется как учебный центр, а не просто как офис. Вы уже предоставили подтверждение осмотра, но этого может быть недостаточно. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы, подтверждающие деятельность учебного центра (лицензии, договоры аренды с указанием специфики деятельности, фотографии, отчеты и т.п.).
Уточните точное значение вида разрешенного использования. Возможно, оно допускает использование помещения как для офиса, так и для образовательных целей. В этом случае, достаточно будет предоставить дополнительные доказательства фактического использования помещения для образовательных целей. Подготовьте документы, подтверждающие, что помещение используется как учебный центр, и подайте новое заявление об исключении из перечня с акцентом на фактическое использование, а не только на наименование в ЕГРН.

Здравствуйте Дмитрий.

Налоговая база определяется с учётом особенностей, установленных данной статьёй, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, в том числе: нежилых помещений, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признаётся использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учётом положений пунктов 3, 4, 5 данной статьи высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 5,9 ст. 378.2 НК РФ). 

В каждом регионе РФ есть свой порядок определения вида фактического использования. Обычно определение вида фактического использования объектов осуществляется уполномоченным органом на основании информации о назначении объектов, о видах разрешённого использования земельных участков, на которых располагаются объекты, а также результатов осмотра объектов.

При проведении определения вида фактического использования объекта недвижимого имущества компетентный орган, помимо установления факта его соответствия формальным требованиям, раскрывающим понятие «офис», обязан выяснить, кем он используется и для каких конкретно целей.

В противном случае будет значительный риск включения в перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, недвижимости используемой не для предпринимательской деятельности.

На мой взгляд, здесь  Минимущество погорячилось.

В общем, пишите, подумаем, как быть. Перспектива исключения имущества из кадастрового перечня мне кажется есть. Знать бы еще регион, что бы более предметно рассмотреть вопрос.