Можно ли оспорить удержание залога за повреждение двери при аренде квартиры?

Добрый день.

Вопрос следующий стоит ли идти в суд со словами о том, что залог был незаконно удержан? А там пусть собственник уже доказывает, что был нанесён ущерб на такую-то сумму (и я сильно сомневаюсь, что он сможет объяснить суда зачем ему 20т для замены двери, которая стоит 5т, даже с учётом вызова мастера для снятия старой и установки новой.)

 Стоит или не стоит — это не правовой вопрос.

Это необходимо решить вам исходя из целесообразности данного шага.

если сумма излишне удержана, то вы имеете право на получение разницы между ней и суммой ущерба.

Добрый вечер.

Вопрос следующий стоит ли идти в суд со словами о том, что залог был незаконно удержан?

 Удержан, он как раз законно.

И его частичное удержание основано на п. 4.4 Договора, где оговорено, что удерживается он в счет возмещения ущерба за причинение вреда имуществу.

И в этом случае действуют правила ст. 381.1 ГК РФ

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Единственное, что Вы можете оспорить размер удержания, обосновав тем, что размер ущерба был причинен в меньшем размере, чем удержанная сумма залога.

В данном случае, поскольку спор вытекает из обязательств возмещения вреда, каждая из сторон спора, не лишена права приводить доводы и доказательства, подтверждающие размер причиненного ущерба.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на этот счет разъясняет

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случаеразмер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Здравствуйте .

Собственник жилого помещения,  должен  обосновать удержанную с вас сумму в 20 тыс.руб.

Арендодатель,  как собственник имущества вправе предъявить  требование к возмещению причиненного ущерба. При этом, конечно слелует подтвердить размер ущерба (это -в случае спора)   в т ч. в суд.порядке. 

Вы  в свою очередь вправе потребовать возврата оплаченных вами средств в качестве залога .

Вам следует направить претензию врендодателю, с требованием о возмещении разницы уплаченных средств.

Ст 15 ГК  РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размер

     Добрый вечер!
     Если собственник удерживает залог, и вы считаете, что это делается незаконно, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.
     Законность удержания залога: Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 358), арендодатель имеет право удерживать залог для покрытия убытков, причиненных арендатором. Однако собственник должен доказать, что сумма, удержанная из залога, обоснована и соответствует фактическому ущербу. Если вы считаете, что сумма компенсации завышена (в вашем случае 20 тысяч рублей), вы можете обосновать свои доводы в суде.
    Существенные доказательства: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и доказательства (фото повреждений, переписка с владельцем, чеки на ремонт двери и т.д.), которые могут подтвердить вашу позицию. Это обязательно поможет вам в случае судебного разбирательства.
    Устная договоренность: Хотя у вас была устная договоренность на продление аренды, это может быть проблемой, так как Гражданский кодекс предусматривает, что любые существенные изменения в договоре аренды должны оформляться в письменной форме (статья 606, 607). Обсудите, сможете ли вы представить доказательства этой устной договоренности (например, переписка).
    Угрозы собственника: Угрозы выселением и угрозы со стороны собственника могут послужить основанием для обращения  в правоохранительные органы.
     Если вы решите идти в суд, вашего искового заявления достаточно будет, чтобы инициировать процесс. Также в суде может быть рассмотрено и обращение к собственнику с просьбой предоставить обоснования по поводу удерживаемой суммы залога. 

     С уважением, Еремина Е.В.