Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос следующий стоит ли идти в суд со словами о том, что залог был незаконно удержан?
Снимали квартиру с 7.10 по 22.
12. Договор был с 7.10 по 7.12. С 7.12 по 22.12 договорились продлить в устном порядке, договор не подписывали. 15.12 я поскользнулся и упал плечом на дверь, в итоге на двери образовалась большая трещина. Об данном инциденте сообщил собственнику, никакой конкретной реакции в тот момент от него не последовало. Далее 22.12 мы выехали из квартиры, ключи оставили в кодовом замке, принимать квартиру собственник не пришёл, сославшись на то что он не может. Сказал что придёт и примет квартиру позже, и залог вернёт только после приёма квартиры. 23.12 собственник пишет следующее, что квартиру он принял и сейчас скинет залог за вычетом компенсации за ущерб двери. Конкретные суммы компенсации не написал. В итоге он перевёл на карту 30т рублей (залог был 50т). Сразу после этого я написал ему с просил, почему такая большая сумма компенсации (дверь в квартире самая простая в районе 5т рублей). На что не получил вразумительного ответа.
Вопрос следующий стоит ли идти в суд со словами о том, что залог был незаконно удержан? А там пусть собственник уже доказывает, что был нанесён ущерб на такую-то сумму (и я сильно сомневаюсь, что он сможет объяснить суда зачем ему 20т для замены двери, которая стоит 5т, даже с учётом вызова мастера для снятия старой и установки новой.)
Дополнительный контекст: Данный собственник угрожал нам выселением 15.12, т.к у нас произошёл словесный конфликт в whatsapp. Приказывал покинуть помещение и угрожал, что придёт с участковым. Свои действия он обосновывал тем что у нас нет подписанного договора и мы незаконно живём в его квартире (месяц назад мы договорились о том что мы заплатим за полмесяца и продлим нашу аренду с 7.12 по 22.12, деньги были собственнику заплачены). Я сказал, что мы вообще-то заплатили деньги за проживание, и у нас есть скрины переписки в вотсапе, о том как мы обговаривали продление. В итоге никто к нам не приходил, но осадок очень сильный остался.
- IMG_20241218_175836.jpg
- IMG_20241223_205548.jpg
- IMG_20241223_205605.jpg
- IMG_20241223_210148.jpg
- IMG_20241223_210230.jpg
Добрый день.
Вопрос следующий стоит ли идти в суд со словами о том, что залог был незаконно удержан? А там пусть собственник уже доказывает, что был нанесён ущерб на такую-то сумму (и я сильно сомневаюсь, что он сможет объяснить суда зачем ему 20т для замены двери, которая стоит 5т, даже с учётом вызова мастера для снятия старой и установки новой.)
Стоит или не стоит — это не правовой вопрос.
Это необходимо решить вам исходя из целесообразности данного шага.
если сумма излишне удержана, то вы имеете право на получение разницы между ней и суммой ущерба.
Добрый вечер.
Вопрос следующий стоит ли идти в суд со словами о том, что залог был незаконно удержан?
Удержан, он как раз законно.
И его частичное удержание основано на п. 4.4 Договора, где оговорено, что удерживается он в счет возмещения ущерба за причинение вреда имуществу.
И в этом случае действуют правила ст. 381.1 ГК РФ
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Единственное, что Вы можете оспорить размер удержания, обосновав тем, что размер ущерба был причинен в меньшем размере, чем удержанная сумма залога.
В данном случае, поскольку спор вытекает из обязательств возмещения вреда, каждая из сторон спора, не лишена права приводить доводы и доказательства, подтверждающие размер причиненного ущерба.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на этот счет разъясняет
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случаеразмер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Свои действия он обосновывал тем что у нас нет подписанного договора и мы незаконно живём в его квартире (месяц назад мы договорились о том что мы заплатим за полмесяца и продлим нашу аренду с 7.12 по 22.12, деньги были собственнику заплачены).
Это бы не помогло.
Поскольку Вы продолжили пользоваться помещением и произвели оплату — договор у Вас считается продленным.
Здравствуйте .
Собственник жилого помещения, должен обосновать удержанную с вас сумму в 20 тыс.руб.
Арендодатель, как собственник имущества вправе предъявить требование к возмещению причиненного ущерба. При этом, конечно слелует подтвердить размер ущерба (это -в случае спора) в т ч. в суд.порядке.
Вы в свою очередь вправе потребовать возврата оплаченных вами средств в качестве залога .
Вам следует направить претензию врендодателю, с требованием о возмещении разницы уплаченных средств.
Ст 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размер
Добрый вечер!
Если собственник удерживает залог, и вы считаете, что это делается незаконно, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.
Законность удержания залога: Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 358), арендодатель имеет право удерживать залог для покрытия убытков, причиненных арендатором. Однако собственник должен доказать, что сумма, удержанная из залога, обоснована и соответствует фактическому ущербу. Если вы считаете, что сумма компенсации завышена (в вашем случае 20 тысяч рублей), вы можете обосновать свои доводы в суде.
Существенные доказательства: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и доказательства (фото повреждений, переписка с владельцем, чеки на ремонт двери и т.д.), которые могут подтвердить вашу позицию. Это обязательно поможет вам в случае судебного разбирательства.
Устная договоренность: Хотя у вас была устная договоренность на продление аренды, это может быть проблемой, так как Гражданский кодекс предусматривает, что любые существенные изменения в договоре аренды должны оформляться в письменной форме (статья 606, 607). Обсудите, сможете ли вы представить доказательства этой устной договоренности (например, переписка).
Угрозы собственника: Угрозы выселением и угрозы со стороны собственника могут послужить основанием для обращения в правоохранительные органы.
Если вы решите идти в суд, вашего искового заявления достаточно будет, чтобы инициировать процесс. Также в суде может быть рассмотрено и обращение к собственнику с просьбой предоставить обоснования по поводу удерживаемой суммы залога.
С уважением, Еремина Е.В.
Участковый в этой ситуации ему не помог бы. Это гражданско правовые отношения и ему тут делать нечего.
Если договор предусматривает автоматическую пролонгацию, то можно было и не заключать новый или доп соглашение.
Ваши договоренности и перевод являются весомыми доказательствами.
Возвращаясь к вопросу залога.
можно усмотреть неосновательное обогащение.
Оно подлежит возврату.
Можно составить иск и направить ему его без направления в суд.
А также сообщить, что намерены будете обратиться к юристу.
Тогда сумма к возмещению может значительно увеличится.
В том числе сверх удержанной суммы.
многие бояться дополнительных финансовых потерь.