8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
486 ₽
Вопрос решен

Или наниматель должен доказать свою Невиновность?

Здравствуйте.

Я наймодатель. Во время найма квартиры сломался замок на входной двери квартиры (который был в исправном состоянии и отлично работал до передачи квартиры нанимателю). При этом, наниматель возмещать ущерб отказался, утверждая, что замок сломался сам от старости.

Замок не старый.

Я, как наймодатель, должна доказывать, что вина, в данном случае, Нанимателя в Не сохранности замка ?

Или наниматель должен доказать свою Невиновность ?

А если не доказывает, то платит.

В договоре аренды написано у меня, что если НЕ по вине нанимателя порча имущества, то платит наймодатель

.

Относится ли в съемной квартире к текущему ремонту замена деталей сантехники, которые снашиваются в процессе эксплуатации (кранбуксы, прокладки и т д.) ?

Показать полностью
, Ольга, г. Санкт-Петербург
порча имущества

Здравствуйте!

Я наймодатель. Во время найма квартиры сломался замок на входной двери квартиры (который был в исправном состоянии и отлично работал до передачи квартиры нанимателю). При этом, наниматель возмещать ущерб отказался, утверждая, что замок сломался сам от старости.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В договоре аренды написано у меня, что если НЕ по вине нанимателя порча имущества, то платит наймодатель

Если же поломка не связана с износом арендованного имущества, то Наниматель, в силу ст.  681 ГК РФ должен возместить ущерб, если иное не предусмотрено Вашим договором. 

Относится ли в съемной квартире к текущему ремонту замена деталей сантехники, которые снашиваются в процессе эксплуатации (кранбуксы, прокладки и т д.) ?

Да, замена сантехнического оборудования может относиться к текущему ремонту сданного внаем помещения. 

 Согласно Письму Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Так согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного в наем жилого помещения должен производить наниматель, если иное не установлено Вашим договором. 

С учетом изложенного, необходимо также смотреть условия Вашего договора. 

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. При этом не важно — сам замок сломался (от старости, например) или наниматель сломал? То есть, доказывать надо кому то (мне или нанимателю) кто виновен?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

В силу действующего законодательства бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества, как и риск случайного повреждения в силу ст.210, ст.211 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Исходя из приведенных норм следует, что производить ремонт в квартире должен собственник этой квартиры (наймодатель), не наниматель. Вместе с тем, той же ст.210 ГК РФ предусмотрено, что такое правило действует если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если в договоре найма содержатся условия о том, что наниматель производит ремонт эксплуатируемого оборудования в процессе найма квартиры, то наниматель без доказывания чья вина обязан производить ремонт оборудования включая дверной замок, сантехнику.

1
0
1
0
Василина Клюкина
Василина Клюкина
Юрист, г. Новоуральск

В договоре аренды написано у меня, что если НЕ по вине нанимателя порча имущества, то платит наймодатель

Если в договоре такие условия прописаны, то устанавливать наличие вины нанимателя или ее отсутствие придется. Возможно нужно мнение специалиста который сможет установить: замок дверной от старости сломался?, был заводской брак?, или это не правильная, не аккуратная эксплуатация?

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург
А если это не возможно установить ни какой экспертизой, тогда как решать? И не понятно почему я должна доказывать вину, а не наоборот — наниматель доказывает свою невиновность. Ведь согласно 622 ст. Наниматель должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.По акту передачи квартиры, замок в исправном состоянии (то есть в совершенно рабочем состоянии), а возвращают мне его в абсолютно НЕ рабочем состоянии… то есть как это сочетается с 622 статьей ГК РФ?
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите пожалуйста, как доказать что ему есть где жить?
Добрый день, пока дома ни кого не было, прорвало шланг от смесителя и затопило соседей, которые живут под нами. Затопило им кухню и комнату. Ремонт у них старый обычный. Созвонившись с соседом , он сказал что будет делать экспертизу. Я попросила его позвонить и сообщить так как мы хотели позвать так же своего эксперта . ( замечу, что сосед генеральный директор строительной фирмы) в итоге на экспертизу нас не пригласили , прислали сумму по экспертизе 7600000т. Сам ремонт 509000т остальное за якобы потопленную технику которая не подлежит восстановлению (на технику так же есть бумага о проверке техники). Мы предложили им сделать ремонт своими руками, на что сосед сказал , что сам занимается ремонтами и планировал все равно тут делать ремонт для сына.мы предложили ему 500000т. В рассрочку , он согласился . Мы попросили у него технику которая не подлежит восстановлению ( компьютер , монитор , телевизор и стиральная машинка) на что сосед сказал что технику он после своей экспертизы выкинул. После чего я предложила 350000т.р. На что сосед откзался и сказал что подает в суд. В итоге в суд он подал на 800т.р. И плюс 210т.р. За аренду жилья за 5 месяцев . Якобы ему негде жить. Хотя я знаю что они давно съехали с квартиры им есть где жить и живут в доме. Так же он предоставил договор аренды жилья и за все 5 месяцев бумажки о том что передавал деньги наличкой за съем. Подскажите пожалуйста , как доказать что ему есть где жить? Ведь дом он мог оформить на своего отца.и так же техника под вопросом .помогите пожалуйста
, вопрос №4855946, Юлия, г. Иваново

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Прошло пол года со смерти отца, сестра стала требовать продажи квартиры, с целью забрать свою 1/3 долю от квартиры
Здравствуйте, подскажите, ситуация такая: у нас приватизирована 2-х комнатная квартира на 3-х: я, папа и сестра. Отец умер- в его долю в наследство вступаю я. Прошло пол года со смерти отца, сестра стала требовать продажи квартиры, с целью забрать свою 1/3 долю от квартиры. Если сейчас мы продадим квартиру- я должна буду платить налог ( слышала, что если не прошло 3 года со смерти наследодателя, есть надо 13% в некоторых случаях) или нет?И если да, то с какой доли? Прописаны были в квартире мы все, я с отцом все время проживали в этой квартире.
, вопрос №4855939, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
При разводе, кто имеет больше прав или всё должно бвть наравне?
при разводе, кто имеет больше прав или всё должно бвть наравне?
, вопрос №4855582, cerdw, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Вопрос: - Как доказать суду, что до 10ти летнего возраста оставлять ребёнка с отцом без присутствия матери опасно ( у ребенка может быть стресс, психологическая или физическая травма)?
Такая ситуация: Родители 3- летнего ребёнка разведены. Отец живет в Америке, имеет гражданство США и России. Мать с ребёнком живет в России. Российским судом определено свидание отца с сыном до 10 летнего возраста в присутствии матери. Отец подал иск на свидания с ребёнком без присутствия матери после 5 летнего возраста. Отец эпилептик. Предъявил через адвоката в суде, сомнительную, но всё же справку из США на английском языке от врача, что он успешно проходит лечение. Однако, известно, что при лечении эпилепсии, даже если оно и успешное, у человека могут возникать побочные явления от препаратов : такие как сонливость, усталость, замедленность реакций и т.д. К тому же пропуск приема препаратов, инфекции, недосыпание, громкие звуки, смена климата при временном приезде из США в Россию могут спровоцировать приступ эпилепсии. Вопрос: - Как доказать суду, что до 10ти летнего возраста оставлять ребёнка с отцом без присутствия матери опасно ( у ребенка может быть стресс, психологическая или физическая травма)? Отец ребёнка (точнее родители этого отца) через родственников в России "подмазали" всех, кто может поспособствовать решению суда в пользу истца. Поэтому словесные доводы, похоже, мало эффективны.
, вопрос №4855070, Дмитрий Ext, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Или же мы втроем имеем равные доли, независимо от того кто наниматель?
Добрый день! У нас есть ордер на жилое помещение, выданный в 1995 моему отцу. В ордере вписаны 5 человек (я, отец, моя мама (бывшая жена нанимателя), его нынешняя жена, и сын папы и новой жены. В 1997 году без согласия нанимателя, по закону о ребенке, мама прописала мою сестру, которая по сей день проживает и прописана в квартире. В 1998 году мой отец, его жена и ребенок выписались из квартиры, но по сей день отец является нанимателем по ордеру. Моя сестра и мама хотят переоформить договор социального найма на троих - меня, маму и сестру, при этом, чтобы мама стала нанимателем. Мой отец готов передать право нанимателя только мне, но мы не можем договориться между собой с мамой и сестрой. (Мама согласна, чтобы я была нанимателем, а сестра нет). При этом сестра не является членом семьи нанимателя. В дальнейшем я беспокоюсь что моя сестра (если я не буду нанимателем), захочет через суд выселить меня, тк я в последние годы по работе в другом регионе не проживаю в муниципальном жилье, но оплачиваю комунальные услуги, а также нуждаюсь в этом жилье. Есть ли для меня какие то риски, если я не стану нанимателем? Это первый вопрос... второй вопрос... в случае приватизации какое право имеет моя сестра, мама и я, если мама будет нанимателем? Или же мы втроем имеем равные доли, независимо от того кто наниматель?
, вопрос №4854725, Аня, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.12.2024