Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая дата берется за основу, дата регистрации, договора или акта приема передачи?
Добрый день! Вопрос общего порядка. Если дата оформления договора купли продажи и регистрации нового собственника садового участка зарегистрирована в декабре 2023 года, а реальная передача объекта, оформленная актом приема передачи к этому договору, состоялась в конце марта этого года, и дата составления акта приема передачи соответствует фактической дате передачи объекта, то чья обязанность по уплате задолженности, возникшей в течении первых трех месяцев этого года? Т.е. какая дата берется за основу, дата регистрации, договора или акта приема передачи?
Здравствуйте, Владимир!
По общему правилу бремя содержания имущества лежит на собственнике, если иное не установлено законом или договором.
Законом об СНТ не установлено, что бремя содержания земельного участка (и построек на нем, если есть) сохраняется на продавце, поэтому с даты регистрации перехода права собственности к покупателю он должен нести соответствующие расходы, если иное не согласовано сторонами в ДКП или другим договором, на основании которого прежний собственник продолжал пользоваться участком (аренда, ссуда и т.п.). Если договором была оговорена иная дата фактической передачи участка и срок был нарушен по вине продавца, покупатель вправе требовать возмещения убытков и платы за пользование (неосновательного обогащения).
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).