8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Как оспорить требование УК о долге за обслуживание помещения задним числом?

УК Сфера (Павшинская пойма, Красногорск) перевела расчеты за мое помещение в МосОблЕИРЦ в 2024 году.

В апреле 2024 года они попросили МосОблЕИРЦ взять с меня 216000 рублей за обслуживание помещения с 2017 года по 2024 год. Причиной стало то, что только в 2024 году в УК Сфера осознали, что мое помещение 64 метра уже имеет свой номер ЕИГРН в Росреестре.

До этого помещение они также обслуживали и получали оплату, просто у нас была совместная собственность и мы платили вдвоем за наши оба помещения одновременно на один счет.

УК Сфера счета разделила задним числом и просит за мое помещение деньги, будто я за него не платил и будто оно какое-то новое на их балансе с 2017 года. Попытки обсудить, а где уже оплаченные 216000 рублей привели к тому, что они объяснили что они перенесли деньги второму собственнику за все года, а с меня списали. В итоге второй собственник это не подтверждает, что ему что-то перечислили. И мы встали в странную позицию - с меня деньги требуют второй раз за обслуживание а якобы уже оплаченные деньги ушли второму собственнику. И УК просто отправляет решать вопрос с деньгами меня к другому собственнику. Но он не понимает при чем тут он. В МосОблЕИРЦ говорят, что им все-равно - у них есть письмо от УК и по нему я должен 216 тысяч.

Второй новостью стало то, что УК не брала деньги за кап.ремонт с 2017 года и они обещают выставить еще и деньги за кап. ремонт за последние 7 лет. Юристы посоветовали знакомые просто ждать суда от МосОблЕИРЦ, а самому подавать нет смысла. Мне не очень понятно - зачем мне суды, если можно как-то еще решить вопрос. Что подскажет уважаемое сообщество правоведа?

Прилагаю фрагмент письма от УК Сфера в МосОблЕИРЦ от 26.04.24.

Показать полностью
  • 2024-12-24_20-20-02
    .png
, Денис, г. Москва
Алексей Жерко
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва

Денис, добрый день.

Да, дожидайтесь суда и привлекайте ООО УК сфера в качестве третьего лица, так как у ООО УК «Сфера» в случае повторного взыскания с вас коммунальных услуг является незаконным приобретателем денежных средств, которые вы вносили в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Соответственно, если будет вынесено решение в пользу МосОблЕМРЦ вы можете подать заявление на ООО УК Сфера по возврату излишне оплаченных суммм. Соответственно, ходатайствуйте о применении срока исковой давности в 3 года в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

0
0
0
0

Вообще непонятно почему УК считает, что вы должны МосОблЕМРЦ, поскольку последние не являются исполнителями по оказанию услуг-содержанию МКД. МосОблЕМРЦ-это региональный оператор, который обслуживает и распределяет денежные потоки денег полученных от жильцов в пользу управляющих компаний.Т.е. это просто финансовый посредник межд жильцами и УК.  

0
0
0
0

Поэтому естественно нужно будет получить информацию из ГЖИ по вопросу того, кто находится в реестре лицензиатов по управлению многоквартирным домом.

0
0
0
0
Эльдар Ильясов
Эльдар Ильясов
Юрист, г. Москва
рейтинг 8

Добрый вечер. 

Вообще очень странная ситуация, конечно. 

А документов, подтверждающих оплату, не осталось у Вас? Я так понимаю, что нет. Если остались — хорошо для Вас. 

Попытки обсудить, а где уже оплаченные 216000 рублей привели к тому, что они объяснили что они перенесли деньги второму собственнику за все года, а с меня списали.

 А на каком это правовом основании они так решили поступить? С чего вдруг?  

Более чем странное объяснение со стороны УК. 

Мне не очень понятно — зачем мне суды, если можно как-то еще решить вопрос.

Ну если с УК мирно решить вопрос не получается, то остаются или надзорные органы или суд. Сейчас проблема в том, что для большинства надзорных органов действует так называемый мораторий на проверки. Они мало что могут с учетом этого моратория, поэтому отделываются отписками. Я про Жилищную инспекцию в том числе. На Прокуратуру мораторий не распространяется, от того они сейчас завалены обращениями граждан. И тоже нередко пишут отписки. 

Я к тому, что суд вполне возможно будет.

Но бояться его не надо. Готовьтесь к процессу. В идеале найдите юриста, который в оффлайне будет заниматься Вашим делом. Найдите квитанции, чеки об оплате по возможности. Если не все, то хотя бы частично. Поставьте во время судебного процесса вопрос о том, почему УК бездействовала в отношении Вас столько лет, если по их утверждениям, Вы ничего не платили? 

Если они укажут на перечисление денег другому собственнику, пусть приведут правовой основание. 

Привлекайте по возможности свидетелей (второго собственника, например), которые могут подтвердить факт платежей. 

Словом, Вам надо доказать, что Вы платили.

Ну и, если уж никак не сможете это доказать, как минимум срок исковой давности тут применим. Платить, если в самом худшем случае и придется, то за три года, а не за 7 с лишним лет. 

Статья 199 УК РФ:

 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С уважением.

0
0
0
0

В МосОблЕИРЦ говорят, что им все-равно — у них есть письмо от УК и по нему я должен 216 тысяч.

Ну эта позиция более-менее понятна. Не понятна позиция УК. 

Второй новостью стало то, что УК не брала деньги за кап.ремонт с 2017 года и они обещают выставить еще и деньги за кап. ремонт за последние 7 лет.

Взносы, которые собственники уплачивают за капитальный ремонт аккумулирует так называемый региональный оператор — региональный Фонд капитального ремонта. Вы можете получить у них информацию о поступлении денежных средств за эти годы. 

Адрес приема граждан и корреспонденции:
г. Москва, ул. Кулакова, дом 20, корп.1, Гостинично-деловой комплекс «Орбита», входная группа «Гамма», этажи 4-8.

Телефон: +7 (495) 104-59-59

Это для собственников Московской области. Информация с их сайта.

Если поступлений не было, опять же подумайте о применении сроков исковой давности (если дело дойдет до суда).

С уважением.   

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Москва
Оплачивал второй собственник через личный кабинет просто картой. Есть просто письма-отбивки, что ООО Сфера оплату приняла. Вот такое.Получается, что формально они восприняли мое помещение — не как старое, а как некое новое, которое они приняли на обслуживание заново. Ну и насчитали. А куда деть старые деньги не разобрались )
Похожие вопросы
Уголовное право
Подскажите пожалуйста это как то наказуемо?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что можно сделать в ситуации: У девушки есть брат, который не сильно дружелюбно ко мне относится, и иногда оскорбляет, то из-за прически, то из-за телосложения что я дрищ (хотя у самого же такое же телосложение, но он это отрицает), есть доказательства в виде скриншотов чата с перепиской. Но он оскорбляет меня не на пряму, а когда пишет моей девушки (она ему сводная сестра). И это больше всего неприятно, так ещё и темы менят на "ура". Подскажите пожалуйста это как то наказуемо? Не хочется не с кем ссориться, но и молчать в тряпочку тоже надоело.
, вопрос №4854989, Тимофей, г. Псков
Земельное право
Подскажите, какие доли будут у мужа, меня и ребенка…мы понимаем, что у мужа больше получается, но сколько?
Подскажите. Муж до брака вял кредит 1200000 и купил дом с земельным участок. Через год мы расписались. Еще через год у нас родился ребенок и мы взяли материнский капитал на погашение ипотеки. Сейчас нам надо будет разделить доли. Дом стоил 1300000 и земля 200000. Капитал составлял 488000+-. Подскажите, какие доли будут у мужа, меня и ребенка…мы понимаем, что у мужа больше получается, но сколько?
, вопрос №4854832, Полина, г. Ярославль
Семейное право
Информируем Вас о том, что по результатам рассмотрения Вашего заявления № "6787366023" на предоставление услуги
Доброго времени суток. Я обратился в органы опеки с заявлением через госуслуги на получение пособия как сирота (я был опекаемым до 18 лет, сейчас учусь на вышке на платной основе) орган опеки мне отказал. Подскажите, правомерен ли отказ опеки, меня смутило то, что они не привели ни одного существенного аргумента, не прикрепили ни один ФЗ или региональный закон. Кемеровская область. Уважаемый Ярослав Сергеевич! Информируем Вас о том, что по результатам рассмотрения Вашего заявления № «6787366023» на предоставление услуги «Назначение ежемесячной выплаты на содержание ребенка в семье опекуна (попечителя) и приемной семье» от 29.01.2026 г. принято решение об отказе по следующим причинам: Региональным законодательством не предусмотрены выплаты на содержание лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. Ежемесячная выплата денежных средств на содержание ребенка выплачивается до достижения ребенком возраста 18 лет, включая месяц его рождения.
, вопрос №4854787, Ярослав, г. Москва
Семейное право
Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это "не их"?
Уважаемые эксперты, банкиры и все, кто знаком с магией бюрократических лабиринтов! Бросаю клич о помощи, ибо, кажется, мой банковский счет в ВТБ решил стать отшельником — его арестовал суд, и он ушел в глубокую медитацию, несмотря на то, что все долги были погашены почти ТРИ ГОДА НАЗАД. История моих мытарств уже тянет на сериал с элементами абсурдной комедии и щепоткой отчаяния. Представьте себе: вы честно закрываете все обязательства, вздыхаете с облегчением и строите планы. А потом оказывается, что где-то в цифровых чертогах затерялась бумажка, и ваша финансовая репутация взята в призрачный заложники. Это не просто неудобство — это чувство беспомощности, когда ты делаешь всё правильно, а система смотрит на тебя стеклянными глазами и беззвучно шепчет: «А мы тебя не знаем». Мой квест начался, как и полагается, в офисе ВТБ. Мне мило предложили побеспокоить судебных приставов. Что ж, я отправилась. И о чудо! Там меня встретила приятная девушка, которая, казалось, искренне хотела помочь. Она перерыла все архивы и сообщила потрясающую новость: этого дела у них НЕТ. Никакого. Ноль. Её совет звучал как луч надежды: «Обратитесь в мировой суд № 70». Надежда, как выяснилось, была короткой. Суд встретил меня не дружелюбием, а стеной холодного, почти презрительного нежелания вникать. После обмена не слишком любезными репликами о правовой безграмотности (спасибо за комплимент!) и рекомендаций нанять юриста, чтобы он «меня научил», я всё же выцарапала из-за этой стены крупицу информации. Оказалось, я могу получить копию заочного решения. Но радость длилась ровно до следующей фразы: «Суд не даёт разъяснений. К юристам». Круг замкнулся. Я, наученная горьким опытом, обратилась к юристу. Мы скрупулёзно составили исковое заявление. С этим документом, полная робкой уверенности, я снова постучалась в двери суда. Ответ был предсказуемым и сокрушительным: «Всё сделано неверно. Обращайтесь к юристам. Мы не помогаем». Это был момент, когда земля уходит из-под ног. Ты следуешь правилам, которые тебе же и навязывают, а тебе в ответ — безразличный взгляд и указание на дверь. Возвращение в банк ВТБ стало актом отчаяния. Сотрудница, выслушав мою сагу, пообещала подать заявку на «отсмотр ошибки в системе», взяла номер и пообещала перезвонить. Я уехала в другой город на учёбу, месяц жила в томительном ожидании. Тишина. Звонок в службу поддержки раскрыл новую граню абсурда: «От вас, как от клиента, никаких заявок не поступало». Чувствуете этот леденящий парадокс? Тебя словно стирают из реальности, твоя проблема — призрак, о котором никто не помнит. Последняя ниточка — микрофинансовая организация, связь с которой лишь через бездонную пучину электронной почты. Они обещали рассмотреть обращение за 10 дней. Я жду, но сердце сжимается от тревоги. Потому что за этой бюрократической чехардой — моя ЖИЗНЬ. Арест счета — это не просто строчка в базе данных. Это клеймо. Это отказ за отказом в кредитах, когда ты отчаянно пытаешься выплыть. Это горькая ирония: из-за этого ареста мне не одобряют кредиты, было бы спасение — кредит в 500 000 рублей на 5 лет, который позволил бы разом погасить эти душащие долгосрочные ежемесячные займы, которые тянут каждый месяц по 30 000 рублей и наконец-то выдохнуть. Я в долговой яме, во многом потому, что моя зарплата не тянет обычную жизнь, а путь к финансовой реабилитации заблокирован призраком давно уплаченного долга. Дорогие юристы, я обращаюсь к вам не только за советом, но и с криком души. Как разорвать этот порочный круг, где каждый отправляет тебя к следующему, а ответственность растворяется в воздухе? Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это «не их»? Как достучаться до системы, которая, кажется, забыла, что за её процессами стоят живые люди с их болью, страхами и надеждой на справедливость? Моя история — это история одного человека, но, боюсь, в ней, как в кривом зеркале, отражаются тысячи подобных. Помогите, пожалуйста, найти тот самый рычаг, тот волшебный пароль или ту инстанцию, которая скажет не «идите к другим», а «мы это исправим». Я верю, что где-то есть выход из этого лабиринта равнодушия. Осталось только его найти.
, вопрос №4854738, Юлия, г. Владивосток
Трудовое право
Здравствуйте, подскажите как поступить в данной ситуации, являюсь сотрудником вневедомственной охраны
Здравствуйте, подскажите как поступить в данной ситуации, являюсь сотрудником вневедомственной охраны Росгвардии, хочу подписать военный контракт с ОСН Росгвардии это военное подразделение, написал рапорт на увольнение, рапорт отклоняют, всячески препятствуют увольнению, аргументируют что некомплектность, хотя на сколько я знаю что нет препятствий для увольнения, и в дальнейшем служить в военной росгвардии. Причина увольнения, так как нет своего жилья, а в военной росгвардии есть военнная ипотека и служба 1 года за 1.5. Подскажите пожалуйста.
, вопрос №4854609, Сергей Николаевич, г. Москва
Дата обновления страницы 24.12.2024