Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить пожилого человека от потери доли недвижимости?
Как обезопасить пожилого человека от потери доли недвижимости?
Десять лет назад моя двоюродная бабушка и ее муж завещали мне свою квартиру, поскольку своих детей у них нет. Через пару лет бабушка умерла и ее половина квартиры перешла мне. Дедушка которому 82 года недавно начал “чудить”. Пускает к себе кого попало (“газовщиков”, “регулировщиков окон”), хотя по разговору вроде бы вполне адекватный. Вчера обнаружил у него женщину, якобы из собеса, которая ходит ему помогать совершенно бесплатно. В собесе про нее никто ничего не знает. Есть опасения, что дедушка может стать жертвой мошенников. Дедушке конечно все объясняем, но хочется найти правовой способ обезопасить его от интереса мошенников. Что можно предпринять? Запрет на действия с недвижимостью, насколько я понимаю, снимает только часть рисков, поскольку возможны различные договора и даже фиктивный брак.
Здравствуйте!
Как обезопасить пожилого человека от потери доли недвижимости?
едушка которому 82 года недавно начал “чудить”. Пускает к себе кого попало (“газовщиков”, “регулировщиков окон”), хотя по разговору вроде бы вполне адекватный.
Полностью обезопасить можно, путем установления над ним опеки, после признания его в судебном порядке недееспособным, в соответствии со ст. 29 ГК РФ.
Так, заявление подается в соответствии со ст. 281 ГПК РФ членом, семьи, близким родственником, Вы можете подать заявление.
2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.
Когда на основании решения суда, согласно ст. 285 ГПК РФ ему будет установлена опека, и все сделки по распоряжению опекуном имущества будут производиться после получения предварительного разрешения на это от органа опеки и попечительства, согласно ч.2 ст. 37 ГК РФ.
хотя по разговору вроде бы вполне адекватный.
Дедушке конечно все объясняем, но хочется найти правовой способ обезопасить его от интереса мошенников. Что можно предпринять?
Здравствуйте!
Поскольку дедушка полностью дееспособен он вправе распоряжаться своей собственностью как угодно (статья 209 ГК РФ)
Как вариант, признать его недееспособным и назначить опекуна, но для этого должны быть серьёзные основания (статья 29 ГПК РФ).
Но, просто так суд недееспособным его не признает, а вы пишите, что в целом он понимает значение своих действий
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97405e31b8cb1f1e528d52e98e8e60a7a2da9dea/
В суде гражданское дело рассматривается с участием заявителя, представителей органов опеки и попечительства, которые выражают свое мнение относительно возможности признания лица недееспособным, а также прокурора, который дает свое заключение.
Судебно-психиатрическую экспертизу суд обязан будет, также назначить для определения характера и степени психического расстройства дедушки.
Запрет на действия с недвижимостью, насколько я понимаю, снимает только часть рисков,
Совершенно верно, но всё-таки очень советую установить в МФЦ, такой запрет на совершение сделок без его личного участия.
Единственный вариант, почаще общаться с дедушкой, чаще личные встречи и просить его рассказывать о всех его новых знакомых и сожителях.
Информировать его, что любые новые знакомые потенциально нацелены только на его имущество, поскольку в его возрасте он является очень желанным объектом действий мошенников и разных аферистов.
То есть, объясните что с пожилыми просто так никто не знакомится, а как правило преследует корыстную цель.
Если вы собственник квартиры, то имеете право запретить проживать сдедушкой посторонним лицам, поскольку, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (стаья 247 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
Здравствуйте! К сожалению, никак полностью обезопасить Вы не сможете. Риски всегда будут присутствовать — раз нет постоянного контроля. Пока дедушка не лишен дееспособности, то по закону он самостоятельных действий никак не ограничен.
Все, что Вы можете это периодически его навещать и проверять.Иногда нанимают сиделок на постоянную основу, но это только, если он сам не против такого контроля.
ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
Поэтому перечить его воли в принципе никто не может, пока дееспособности он не лишен.
Признание гражданина не дееспособным также сложный процесс, который происходит через суд. И для такой процедуры нужны основания. Как минимум медицинское заключение и рекомендации от социальных органов.
ГК РФ Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Можно, путем заключения договора ренты. Доровор ренты это такой договор, заключив который, Вы можете получить его недвижимость в обмен за уход за ним. Тоесть вы ухаживаете за дедушкой на протяжении его жизни, а после его смерти, недвижимость переходит в Вашу собственность, после заключения договора ренты дедушка не сможет распоряжатся данной недвижимостью продать ее, подарить и так далее, так как, недвижимость обременена договором ренты.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2)
от 26 января 1996 года N 14-ФЗ
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Антон, здравствуйте.
Вот подумайте над фразой
правовой способ обезопасить его от интереса мошенников
т.е. речь идет о способе запретить мошенникам посещать дедушку, вступать с ним в контакт, в какое-либо взаимодействие. Как считаете, реально ли это? Конечно, нет.
Уместно говорить только о том, как обезопасить недвижимость от необдуманных действий самого дедушки.
Это может быть:
-признание его недееспособным, но как Вы сами поясняете:
хотя по разговору вроде бы вполне адекватный.
— при его жизни переоформить квартиру на наследника договором дарения или иной сделкой об отчуждении, при этом возможно предусмотреть его право пожизненного проживания в квартире. (см. ст.421 ГК РФ); Именно отчуждение квартиры дедушкой на другое лицо является абсолютной гарантией от любых попыток тем или иным образом завладеть его квартирой. Дедушка не будет вправе распоряжаться ею (см. ст.209 ГК РФ)
— ну и как Вы сами пояснили, одним из вариантов является заявление дедушки в росреестр о невозможности рег.записей о переходе права без его личного участия. Но учитывая его «чудачества», такое заявление может быть и отозвано, при этом Вы об этом не узнаете.
Каких-либо других вариантов при названных Вами обстоятельствах нет.
Остаются вопросы с «регулировщиками окон» и «газовыми службами», но каких-либо превентивных мер тут не придумать. Единственным вариантом при отсутствии признаков недееспособности — нанять сиделку из числа доверенных, т.е. в сущности -то, вопрос тут даже и не юридического характера.
С уважением
Также в обязательном порядке, будет назначена экспертиза, в соответствии со ст. 283 ГПК РФ для определения психического состояния гражданина.
Да, согласно ст. 36 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» этот запрет распространяется только на сделки без его личного участия, а лично он все-равно сможет распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Вы также как долевой собственник квартиры, в случае, если дедушка пустит проживать посторонних лиц в данной квартире сможете в судебном порядке выселить их, поскольку Вы такой же долевой собственник этой квартиры, как и он, в соответствии со ст. 247 ГК РФ.
Если же будет возмездная сделка со стороны дедушки, то у Вас преимущественное право покупки доли, согласно ст. 250 ГК РФ.
Если же безвозмездная сделка доли ( дарение), то к сожалению, он самостоятельно сможет распорядиться долей, Вас извещать не обязан.
С учетом изложенного, только в случае установлении над ним опеки по решению суда, Вы сможете обезопасить его имущество.