Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если наниматель требует оплатить несогласованную экспертизу?
Я наимодатель квартиры. В квартире случился прорыв трубы. Наниматель ликвидировал его своими силами и вызвав аварийную службу. Пострадала комната в моей квартире и полы в комнате соседа под нами. Соседу под нами я возместила ущерб по его просьбе. Наниматель квартиры заказала экспертизу (по какой причине произошёл прорыв) не согласовав со мной, сказала «для себя». Никаких претензий к нанимателю не имею (сказала и написала об этом им) Ремонт пола готовы произвести. Но наниматель вместо оплаты аренды в полной мере, отдаёт мне результат экспертизы и половину оплаты. Я не принимаю, т.к. экспертиза не согласована с собственником и я не согласна её компенсировать. Наниматель уведомила о подачи заявления в суд, прокуратуру и налоговую, если мы не компенсируем экспертизу. Срок оплаты 21 число.
Здравствуйте.
Наниматель уведомила о подачи заявления в суд, прокуратуру и налоговую, если мы не компенсируем экспертизу. Срок оплаты 21 число.
а в суд с чем, да и в прокуратуру? по налоговой, квартиру официально сдавали? Прокуратура непонятно что будет проверять.
В связи с чем будете ей компенсировать её затраты неясно. По экспертиза вина в порыве чья? Если, например, Ваша вина в порыве, что зачем он половину арендной платы отдал? У него, ущерб, убыток или что?
Здравствуйте!
Наниматель уведомила о подачи заявления в суд, прокуратуру и налоговую, если мы не компенсируем экспертизу.
Не совсем понятно какие могут быть основания для оплаты Вами экспертизы, которую наниматель провела по своей инициативе.
Согласно ст. 678 ГК РФ проведение экспертизы, да и вообще, проведение каких-либо работ без согласование их оплаты с наймодателем не может влиять на осуществление платы за жилое помещение.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Если имеется в виду что по результатам проведенной экспертизы установлено, что причиной явилось, к примеру, неисправность системы отопления или водоснабжения и наниматель на это ссылается, то, в любом случае, на основании одной экспертизы их взыскать нельзя.
Добрый день.
Ремонт пола готовы произвести.
А стоимость ремонта пола они определили на основании экспертизы?
Или фактически произвели его ремонт?
И еще вопрос у Вас в договоре не оговорено, что при выявлении недостатков или в случае аварии в помещении наниматель вправе потребовать уменьшения размера платы за проживание?
Ремонт пола готовы произвести. Но наниматель вместо оплаты аренды в полной мере, отдаёт мне результат экспертизы и половину оплаты.
Право на возмещение убытков, в том числе и компенсации расходов на проведение экспертизы, исходя из ст. 15 ГК РФ у них возникает в случае, если такие убытки ими были понесены.
В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на этот счет оговорено
5. По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
Расходы на проведение экспертизы можно отнести к их убыткам в том случае, если в ее проведении была необходимость.
В частности, речь идет о том, что они самостоятельно производят ремонт в помещении, для подтверждения стоимости которого заказали проведение экспертизы.
В сложившейся ситуации причинно-следственная связь в возникновении у них убытков в виде расходов на проведение экспертизы не возникает.
Во-первых, Вы самостоятельно можете устранить последствия залива, произведя ремонт помещения.
Во-вторых, если они произвели расходы по ремонту — то на Вас возлагается компенсация их стоимости по фактически произведенным расходам, которые подтверждены документально.
Таким образом, проведение экспертизы в данном случае не оправдано.
В том случае, если они намерены ей доказать, что имеет место существенное изменение условий проживания в сдаваемом помещении и тем самым снизить размер оплаты за него — то как минимум им надлежит заявить об этом соответствующие требования.
И указывать на необходимость изменения договора.
Такого рода требования с их стороны не заявлено, а следовательно, у Вас с учетом всего сказанного — не возникает обязанность по возмещению расходов на проведение экспертизы, поскольку, такого рода расходы пока не подпадают под категорию убытков, определенных ст. 15 ГК РФ.
Одной экспертизы недостаточно, чтобы требовать возмещения её расходов, тем более несогласованной. В силу ст. 56 ГПК РФ
Нанимателю придётся доказать свои доводы.