Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу я в суде что то доказать или придется с ней договариваться?
Купил квартиру ещё в 2019 году в ДНР,есть расписка о покупке квартиры и генеральная доверенность но уже просроченная,из за ситуацией и боевых действий не успел вовремя переоформить квартиру.Теперь обратился к хозяйке квартиры что бы сделать новую доверенность,но она теперь хочет либо что бы я опять ей деньги за квартиру полностью оплатил либо она отказывается делать доверенность.Документы на квартиру все у меня.Могу я в суде что то доказать или придется с ней договариваться? Спасибо
- IMG_2024_12_25_21_09_05_373653053351346829474.jpg
Здравствуйте!
А договор купли продажи квартиры Вы заключали?
Расписка сама по себе таким документом не является.
Расписка лишь удостоверяет факт передачи и получения денежных средств.
Здравствуйте!
Купил квартиру ещё в 2019 году в ДНР, есть расписка о покупке квартиры и генеральная доверенность но уже просроченная, из за ситуацией и боевых действий не успел вовремя переоформить квартиру.
Договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) вы заключали? Какие нибудь документы есть кроме указанной расписки?
Такую расписку сложно будет признать договором купли-продажи, но если суд признает ее договором купли-продажи, то это будет великая удача.
В принципе исходя из положений ст. 431 ГК РФ можно утверждать, что вы все же заключили договор купли-продажи, т.к. здесь указан предмет покупки, данные сторон, стоимость предмета покупки и способ оплаты. Т.е. основные требования к ДКП соблюдены. К тому же как я понимаю, договор исполнен: вы квартиру получили, а Продавец получила деньги
Можно обратиться в суд с иском о регистрации покупки.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
НО! Другая сторона может заявить о пропуске СИД
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Опять же вы пишите, что
из за ситуацией и боевых действий не успел вовремя переоформить квартиру
Поэтому срок можно попробовать восстановить.
Если же все-таки суд откажет, то у вас есть право потребовать возврата денег от Продавщицы, а если не будет вовремя возвращать, то можно и проценты по 395 ГК РФ взыскать по день исполнения решения суда, а в довершение еще и арест на квартиру наложить, чтобы продать не смогла.
Вероятнее всего вы договоритесь о положительном решении для вас))
Если никаких документов кроме указанной расписки нет и собственница не желает идти с вами и оформлять переход права собственности (в том числе и составлять договор), то рекомендую вам обратиться в полицию в заявлением о мошенничестве Полиция по вашему заявлению проведет проверочные мероприятия в порядке ст.144 УПК РФ.ЕЕ вызовут в суд.Она же не захочет чтобы ее обвиняли в каких либо противоправных действиях и пояснит, что фактически заключили договор.Вероятно, она признает что данная расписка-и есть ваш договор.
Конечно же вам будет отказано в возбуждении уголовного дела.Но материалы данной доследственной проверки вам очень пригодятся в суде при доказывании факта заключения договора.Вы их в порядке ст. 57 ГПК истребуете (заявите ходатайство).Вы материалы приобщите.Суд их изучит.Если при своем объяснении хозяйка подтвердила что указанная расписка составлена в рамках заключенного договора, то вам удастся доказать свои требования.