Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смогу ли я оформить земельный участок под гаражным боксом в собственность?
Хочу купить гаражный бокс, реализуемый на торгах арестованным имуществом должника. У должника в собственность оформлен как гаражный бокс так и земельный участок под ним (гаражный бокс и земельный участок имеют отдельные кадастровые номера). Гаражный бокс находится в одноэтажной секции из 22-х гаражных боксов и по документам является нежилым помещением. Продавцом выступает МТУ Росимущества. По договору купли-продажи передается только гаражный бокс. Смогу ли я оформить земельный участок под гаражным боксом в собственность? Если он так и останется в собственности у должника, то на каких правах и условиях я смогу пользоваться земельным участком под гаражным боксом?
Здравствуйте!
(гаражный бокс и земельный участок имеют отдельные кадастровые номера).
Это нормально. У объекта недвижимости ( гаражного бокса) и земельного участка и должны быть разные кадастровые номера.
По договору купли-продажи передается только гаражный бокс.
Это неправильно.Нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, Ст.1 ЗК РФ. Вы же пишите, что участок и гаражный бокс оформлен в собственность на одно лицо (должника).Соответственно земельный участок должен отчуждаться вместе с гаражным боксом.
Орган Росреестра может приостановить совершение регистрационных действий.Апотом при неустранении нарушений и вовсе отказать.(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.26,27).
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости предусмотрены ст.552 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ, установлено, что объекты недвижимости, прочно связанные с землей, следуют судьбе земельных участков.
Для оформления земельного участка под гаражным боксом в собственность необходимо, чтобы участок был передан вам по договору купли-продажи (в вашем случае он не отчуждается).
Если участок перешел в собственность государства (Росимущества), вы сможете обратиться с заявлением о выкупе в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ.
Если земельный участок останется в собственности другого лица, ваше право пользования землей будет определяться правовым режимом земельного участка:
Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ, приобретение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, дает право на использование земельного участка в пределах, необходимых для использования здания или сооружения.
Если участок останется в собственности государства, возможен договор аренды участка или его выкуп.
Я дополню свой ответ:
Какие конкретно права мне как новому собственнику передаются на земельный участок согласно п.1 ст.552 ГК РФ (права собственности, права первоочередного выкупа или аренды, права пользования на условиях сервитута) и как их оформить?
Судя по обстоятельствам торгов, земельный участок вам не продается и соответственно, земельный участок не отчуждается в вашу пользу. Права на земельный участок вам не передаются и у вас не возникают.
С учетом п. 1 ст. 552 ГК РФ, при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, к покупателю переходят права на соответствующий земельный участок. Эти права включают: право собственности — если продавец являлся собственником земельного участка, право аренды — если земельный участок был передан продавцу в аренду, право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) — если у продавца было это право.
Нормой предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок одновременно с регистрацией перехода права собственности на недвижимость.
Добрый день! Если оба объекта в собственности у одного человека, не должны такую сделку разрешить в Росреестре, когда гараж продается, а земля под ним остается у продавца.
ст 35 ЗК РФ
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
МТУ Росимущества не может это не знать. Может быть земля у должника все-таки не в собственности? потому как ее тоже бы арестовали и реализовали в таком случае.
Если вдруг каким-то чудом, у вас пройдет такая сделка в Росреестре, вам это ничего хорошего не принесет., будете платить аренду за пользование землей по той цене, по которой захочет собственник, например.
Насчет того, что у вас помещение, а не здание. Во-первых, посмотрите выписку, наверняка, помещение и земельный участок связаны друг с другом. Во-вторых, обратите внимание на
ст 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.
Да, в ЕГРН надо внести изменения вида объекта с помещения на здание, но по сути в силу закона такой гараж признается зданием. Такую сделку можно обжаловать.
Я понимаю, что вы очень хотите этот гараж купить и ищите способы каким образом можно будет повлиять на собственника земли, но вы можете просто никогда так и не решить эту проблему. Росимущество, конкурсные управляющие хотят просто реализовать объект и получить деньги, они очень часто ошибаются с документами, с правами и т.д. Вы просто обрекаете себя на годы судов. Но моя позиция может быть ошибочна, поэтому решение принимать вам.
И да, конечно, вы имеете право на пользование участком (то частью, что занят зданием (помещением) для использования гаража, но как себя поведет собственник земли, непредсказуемо. Как земля оформлена, впритык по стенкам гаража? или есть 1 метр от ворот и как вы про нему будете проходить? ) Это я просто фантазирую, но тем не менее.
Кроме того, в силу ст.35 ЗК РФ
Поэтому уточните у организатора торгов этот вопрос — почему по договору купли-продажи передается только гаражный бокс, а земля не передается.