8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как выселить арендатора с долгом и регистрацией по месту пребывания?

Добрый день!

Ситуация следующая:

Сдаем квартиру девушке с несовершеннолетним ребенком. Оформили ей с ним регистрацию по месту пребывания в МФЦ в феврале 2024 года, так же этой датой заключили договор на год (то есть договор долгосрочный я так понимаю). В течении последних полугода девушка стала платить с перебоями в итоге сейчас должна порядка 3 месяцев арендной платы. Обещала все покрыть 24 декабря, но в этот день тупо стала игнорить и не выходить на связь. Приехал на адрес дома никого не было, открыл вещи в квартире значит не съехала.

Какие мои дальнейшие действия?

Правильно ли я понимаю, что могу выселить только через суд пока не истек договор?

Когда договор в феврале истечет я могу прийти и выкинуть ее вещи уже без суда?

На основании договора и просрочек оплаты, я после февраля могу обратиться в суд на нее? Могу ли потребовать доп. компенсации за неустойки и моральный вред?

Показать полностью
, Николас Фелч, г. Москва
Игорь Черников
Игорь Черников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Николас!

Выселение до окончания договора возможно только через суд при наличии нарушений, таких как задержка оплаты. Сначала направьте письменную претензию с требованием погашения долга. После окончания договора вы можете потребовать освобождение жилья, но не можете выбрасывать вещи арендатора самостоятельно. Если арендатор откажется освободить квартиру, обращайтесь в суд. Также вы можете взыскать долги и неустойку через суд даже после завершения договора. Моральный вред возмещается редко, но возможен при достаточном обосновании.

Желаю вам всего хорошего! Буду рад услышать вашу оценку или поставленному плюсику (+)

Вы можете выразить свою благодарность прямо сейчас! Вам несложно — юристу приятно:)

0
0
0
0
Денис Соков
Денис Соков
Юрист, г. Нягань

Добрый день.

По существу, между вами заключен договор найма жилого помещения. Значит, порядок расторжения договора и выселения из жилого помещения должен осуществляться в соответствии с гражданским законодательством и условиями договора. 

В связи с этим, необходимо ознакомиться договором. Вообще, вы правильно понимаете, что можете расторгнуть договор и выселить нанимателя в судебном порядке. Это достаточно длительная процедура. Между тем, даже после истечения срока договора, вы не можете просто выгнать силой нанимателя, поскольку такие действия могут составить преступление. 

Вообще, ситуация достаточно не простая, в связи с чем, рекомендую вам направить претензию, в которой заявить требование о погашении задолженности. После истечения срока обратится в суд с иском о расторжении договора и выселении, а также взыскания арендной платы за срок пользования жильем, а также иных сумм (на пример, неустойка).

С уважением, Соков Д. А. 

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Здравствуйте, Николас!

1. Какие мои дальнейшие действия?

1.1. Требуется анализ договора, поскольку если указаны основания согласно ст. 450.1 ГК РФ по одностороннему расторжению договора, то тогда принять меры по этому основанию для расторжения договора.

1.2. В ином случае нужно рассматривать возможность расторжения договора  в соответствии со ст. 687 ГК РФ в судебном порядке. 

1. 3. Аналогично в судебном порядке требуется рассматривать вопрос о снятии с регистрационного учета, а также взыскании всей задолженности, убытков и иных штрафных санкций.

2. Правильно ли я понимаю, что могу выселить только через суд пока не истек договор?

2.  Не совсем правильно, поскольку если расторгнуть договор, то соответственно возникнут основания для снятии с регистрационного учета,  а значит и выселения, если в добровольном порядке лицо этого не делает. 

Когда договор в феврале истечет я могу прийти и выкинуть ее вещи уже без суда?

2.1. Истечение договора само по себе не дает права выкидывать вещи нанимателя, поскольку  такие действия могут быть квалифицированы как противоправные в виде самоуправства. 

На основании договора и просрочек оплаты, я после февраля могу обратиться в суд на нее? Могу ли потребовать доп. компенсации за неустойки и моральный вред?

3. Если условия договора позволяют, то можно и раньше. Как и отметил, что требуется анализ договора.

3.1.  Относительно доп. компенсации, то это возможно, если в договоре прописаны условия и размер начисления неустойки согласно ст. 330 ГК РФ.

3.2. Относительно компенсация морального вреда, то  с учетом ст. 151 ГК РФ,   в данном случае не предусмотрена, поскольку в первую очередь нарушены имущественные права и не нарушены неимущественные права, при этом специальной нормы в законе о его возмещении для настоящего случая не предусмотрено. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Как расценить действия полиции в этом случае?
Это было перед 23 февраля прошлого года, ночью 19 февраля. Полиция арестовала мою мою машину и мне пришлось выплатить большую сумму за тот арест в размере недельного заработка. Но потом скорее всего опять также тот же украинец из Ивано Франковска на 9 мая прошлого года после работы в 4 вечера снова вызвал полицию и указал на мою машину с объявлением в кабине машины о продаже. Приехала полиция и положила билет на машину уже без штрафа в деньгах. Но передала жалобу на меня в суд. Только 29 января я отсудилась опять же сама и выиграла дело. Суд жалобу полиции отклонил. Но за эти месяцы я нервничала о регулярных сеансах судебных заседаний и необходимости найти адвоката так как машину могли арестовать из-за этого объявления или заблокировать мои права или посадить в тюрьму. Адвокат назвал сумму для участия в судебном заседании размером недельного моего заработка. В конце концов я решилась сама по видеосеансу участвовать в суде. Переводчика мне не нашли и я сама соображала в обосновании своих позиций. Но выиграла дело. Как и все 4 дела в суде за прошлый год. Видимо полиции все обходится лёгким испугом. В одном деле полиция в рапорте дала ложные показания того, чего не видела и не могла видеть. В другом деле арестовала мою машину в 2 часа ночи. Украинец развозил пиццу и вернулся к 2 часам ночи. Перед этим его оштрафовали за парковку под знаком Стоп. Поэтому он решил вызвать полицию и поставить на место моей машины свою, полагая что этикетка об техосмотре по дате соответствует дате окончания регистрации машины. Полиция положилась на знания украинца и арестовала мою машину с транспортировкой ближе к офису полиции. Утром я проснулась и место моей машины было свободным, без машины. Так как я продала покупателям по Фейсбуку до этого , то я предположила кражу машины и сильно расстроилась. Через 1,5 дня я обнаружила на сайте суда штраф и оплатила, полагая что с ареста можно взять только после оплаты штрафа. Но когда я продлевала на сайте регистрацию машины , то государство с меня не взыскало штраф за просрочку, как следовало из штрафа полиции. Мне это показалось подозрительным. Я отправила в суд свое подозрение. Сейчас выяснилось, что после окончания срока регистрации действует до следующего дня моего рождения. Это была приятная новость. Я отправила ходатайство о пересмотре дела сегодня в суд через электронный портал суда. Причем мой текст документов в суд уже во второй раз был орелактирован искусственным интеллектом. Этот парень с электронными мозгами и коллективным разумом оказался исключительно полезным редактором. Он не только стилистически и грамматически исправляет мой текст но анализирует со знанием законов. Получается машину на 5 дней арестовали незаконно и с признаками схожими с кражей, что причинило мне моральный вред и материальные расходы. Как расценить действия полиции в этом случае? Так как подозрение падало на украинца то я его умопянула в своих ходатайствах. В результате он сбежал из нашего дома и скрылся от вызова в суд. Сейчас я готовлю электронную подачу иска к страховой компании о возмещении мне ущерба и морального тоже при наступлении страхового случая на парковке в аварии с другими двумя машинами. Так как мне пришлось оплатить другому украинцу сумму моего заработка за месяц за разбитую фару его машины пр причине отказа страховой исполнить договор страхования. А также хочу потребовать компенсацию морального ущерба от стресса от аварии. Тогда я в 2-3 секунды по видео записи с камеры переднего вида моей машины едва не столкнулась с грузовиком на скорости от бокового удара. Думаю выиграть в суде дело и получить 50 тысяч долларов за моральный ущерб и вред и 2000 долларов за оплату украинцу за разбитую фару, где даже потом горела лампочка
, вопрос №4854892, ольга гаио, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Кто несет ответственность за потерянное время, разборки, материальные и моральный ущерб
Купила машину у компании б/у, приехала в гибдд сказали наклейка с вин номером кустарная. Направили на экспертизу. Ответ дали спустя 2 месяца. Можете ставить на учет. Кто несет ответственность за потерянное время, разборки, материальные и моральный ущерб. По факту оплатила машину в сентябре 25 г. А номера получила в феврале 26г.
, вопрос №4854374, Наталия, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, был перелом челюсти в двух местах, + удаление 2 зубов, ну и пару других зобов раскрашены, что мне делать чтобы как можно больше взять денег за моральный вред
Здравствуйте,был перелом челюсти в двух местах,+ удаление 2 зубов,ну и пару других зобов раскрашены,что мне делать чтобы как можно больше взять денег за моральный вред
, вопрос №4853831, Даниил, г. Белореченск
Медицинское право
Могу ли я претендовать на возмещение средств потраченных на лечение и моральный ущерб?
обратился к инструктору по сноуборду в целях обучения катанию. в процессе спуска со склона упал и повредил кисть на правой руке. инструктор сказал, что это просто ушиб, обращаться за помощью не стоит, хотя я сразу сказал, что кажется сломал руку. на следующий день сделал рентген и выяснилось что перелом 2х костей в кисти. несёт ли инструктор ответственность за моё здоровье? могу ли я претендовать на возмещение средств потраченных на лечение и моральный ущерб?
, вопрос №4852696, Влал, г. Астрахань
Защита прав потребителей
Как добиться возврата денег в данной ситуации?
27.12.2025 приобрели телевизор в ДНС. 4 января начал рябить экран,зафиксировали это на видео.6 января увезли в магазин,при этом рябь сохранялась при приемке товара в магазине.Написала заявление на возврат денег.Продавец пояснил,что это технически сложный товар,возврат денег сразу невозможен,сначала направят в сервисный центр г.Сыктывкар.22 января я звонила на горячую линию,там узнала,что товар на проверку увезли в г.Казань,срок увеличивается до 20 дней.По итогу брак не обнаружили,написали смс подойти и забрать товар.В этот же день принесла претензию,о расторжении договора купли продажи и возврата денег,отдала под роспись.9 февраля я получаю ответ на претензию,отказ в возврате денег за товар.Но при этом,выплатили неустойку 5759,82 и 1000 моральный вред.Я не хочу забирать данный товар,так как они его могли просто отремонтировать и сейчас с актом,что брак не обнаружен пытаются нам его обратно пихнуть.Как добиться возврата денег в данной ситуации?
, вопрос №4852670, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 26.12.2024