Здравствуйте хочю сдать квартиру через доверенное мне лицо как мне грамотно составить договор и как грамотно все сделать

Добрый день.

У доверенного лица, действующего в Ваших интересах должна быть доверенность.

Вам нужно составить договор найма жилого помещения.

Здравствуйте. 

сдать квартиру через доверенное мне лицо как мне грамотно составить договор и как грамотно все сделать

 Доверенность имеется?

Если договор найма жилого помещения от имени наймодателя (собственника квартиры) будет заключать доверенное лицо, собственник должен оформить на данное доверенное лицо доверенность, в которой будут предоставлены полномочия на сдачу квартиры в найм, в т.ч. на подписание договора, и т.д.

По вопросу приема оплаты по данному договору от нанимателя (арендатора) также следует отдельно прописать в доверенности данное полномочие.

Т.к. доверенность будет выдаваться гражданином, она должна быть нотариально удостоверена.

В договоре в преамбуле наймодатель указывает свои данные, а также указывает, что он действует в лице представителя по доверенности — далее указываются данные представителя, а также реквизиты доверенности (ее регистрационный номер, дата, каким нотариусом она удостоверена).

Аренда
Сдача квартиры по доверенности: всё, что надо знать
30 мая 2022
команда Яндекс Недвижимости
 
 
Сдача квартиры в аренду по доверенности может вызвать ряд вопросов как у собственника жилья, так и у арендатора. Рассказываем, как правильно оформить договор аренды по доверенности, как эта доверенность должна выглядеть, кто должен платить налоги и какие есть риски у сторон.
Если вы собственник, который хочет сдать квартиру по доверенности:

Можно ли сдавать квартиру по доверенности
В каких случаях можно сдать квартиру по доверенности от собственника
Как сдать квартиру по доверенности от собственника
Нужно ли заверять доверенность у нотариуса
Базовая информация, необходимая для составления доверенности на сдачу квартиры
Аренда квартиры по доверенности: основные особенности
Что надёжнее: сдача квартиры в аренду по генеральной доверенности или по разовой
Виды доверенностей
На какой срок можно оформлять доверенность
Как отозвать доверенность
Какие есть риски
Можно ли передоверять жилое помещение по доверенности
Как правильно оформлять договор аренды по доверенности
Сдача квартиры по доверенности: кто платит налог
Если вы арендатор, который снимает квартиру по доверенности:

Как арендатору отличить мошенников
На что обращать внимание
Кому платить деньги за аренду
Можно ли проверять человека с доверенностью и как его проверить
Сдача в аренду по доверенности: связь с собственником
 
 
Если вы собственник, который хочет сдать квартиру по доверенности

Можно ли сдавать квартиру по доверенности
Правила, разъясняющие, как законно сдать квартиру по доверенности, прописаны в Гражданском кодексе РФ. Для начала нужно оформить саму доверенность. Согласно этому документу, собственник квартиры делегирует полномочия по сдаче квартиры другому лицу. 

После оформления доверенности представитель владельца жилого помещения будет действовать в интересах последнего в рамках прописанных полномочий. В нашем случае доверенное лицо получает право заключить договор аренды.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
проведём показы и проверим жильцов на надёжность
будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
 
Хочу сдать квартиру

В каких случаях можно сдать квартиру по доверенности от собственника
Аренда по доверенности встречается часто и имеет разные причины. Например, собственник живёт в другом городе или даже в другой стране, и ему удобно делегировать человеку «на месте» вопросы, касающиеся аренды жилого помещения. А может быть и так, собственник живёт в этом же городе, но просто не хочет тратить своё время. 

Этот механизм удобен в случае затянувшейся болезни, инвалидности или других ситуаций, которые затрудняют владельцу помещения самостоятельное решение таких вопросов. Сюда подходят и другие ситуации: бабушка просит внука сдать её квартиру, пока сама живёт на даче, или бизнесмен уезжает в длительную командировку и нанимает агента для сдачи квартиры на время своего отсутствия.
 
 

Как сдать квартиру по доверенности от собственника
Для начала нужно определиться, на кого можно оформить доверенность на сдачу квартиры. Часто это бывают взрослые дети или родственники. Также есть специальные компании или частные агенты по недвижимости, которые за плату берут на себя организацию аренды. Вполне обычное дело — аренда квартиры по доверенности через знакомого риелтора. 

На самом деле, это может быть любой дееспособный совершеннолетний человек, которому доверяет владелец помещения. Ведь доверенное лицо будет действовать от имени собственника, показывать квартиру, договариваться об условиях и подписывать договор аренды.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса
Доверенность на сдачу квартиры может быть написана от руки либо напечатана в свободной форме, но заверить её всё равно придётся у нотариуса. Также можно полностью делегировать нотариусу оформление такого документа. 

Тут важно учитывать, что сделки с недвижимостью нередко вызывают споры. Если договор аренды оформлен по доверенности, которая не была заверена у нотариуса, то сделка может быть признана недействительной в суде. Как правило, в нотариальных конторах есть стандартные шаблоны таких доверенностей: на месте нужно лишь проконсультироваться по поводу формулировок в документе, а также узнать о рисках и спорных ситуациях, которые могут возникнуть в зависимости от объëма будущих полномочий представителя.

Базовая информация, необходимая для составления доверенности на сдачу квартиры:

паспортные данные доверителя и лица, на которое оформляется доверенность;
информация о жилом помещении, на которое делегируются права;
описание прав, которыми наделяет доверенность;
срок, в течение которого доверенность действует, либо событие, после которого документ теряет свою силу;
дата и подписи сторон.

Аренда квартиры по доверенности: особенности
Важно понять, что доверенность на право заключения договора аренды помещения наделяет лицо ограниченным кругом возможностей. Например, такой человек может демонстрировать жилое помещение и заключать договор аренды. Разрешение на действия доверенного лица всегда прописывается в доверенности. 

Что надёжнее: сдача квартиры в аренду по генеральной доверенности или по разовой
В доверенности можно указать и другие полномочия, которыми собственник сочтёт необходимым наделить своего представителя. Например, если предусмотреть спорные ситуации в будущем, то можно в доверенности сразу прописать право представлять владельца помещения в суде. Также доверенное лицо может делать ремонт в жилом помещении или платить государственные пошлины и налоги. 

В зависимости от полномочий, лучше оформить несколько разных видов доверенностей: разовую, специальную и генеральную. 

Разовая доверенность даёт право только на заключение договора аренды. 
Специальная доверенность включает в себя несколько прав для представителя собственника. 
Сдача квартиры по генеральной доверенности предполагает наделение доверенного лица максимальным объëмом прав на жилое помещение.
При этом собственник может отозвать доверенность в любой момент. Также документ теряет силу в случае гибели владельца квартиры, его пропажи без вести или признания недееспособным.