8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽

Добрый день! Приобрели квартиру по договору купли-продажи 17 декабря 2024, акт приема-передачи ключей подписан 27

Добрый день! Приобрели квартиру по договору купли-продажи 17 декабря 2024 , акт приема-передачи ключей подписан 27 ноября бывшими владельцами по ДДУ от застройщика, была задержка сроков сдачи объекта. Так же бывшие владельцы составили акт по недочетам в новостройке с экспертом , на данный момент еще месяц на их устранение. Могу ли я претендовать,как новый собственник на взыскание неустойки за 1) несвоевременную сдачу объекта 2) за имеющиеся недочеты в квартире 3 ) если застройщик не устранит недочеты в срок,имею ли я право получить компенсацию? Но у нас не договор переуступки,а именно договор купли-продажи, между мной и бывшим собственниками (у которых ДДу с застройщиком,они ничего не возмещали и не обращались в суд). Спасибо!

Показать полностью
, Марина, г. Москва
Дмитрий Ненашев
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте, Марина,

Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» к Вам не применимы, так как Вы не являетесь участником ДДУ.

Соответственно, претензии по несвоевременной сдаче объекта  строительства — Вы предъявить не можете.

Однако, Вы можете предъявить застройщику претензии по качеству на основании ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (при выявлении в квартире недостатков):

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

3. Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/76ae101b731ecc22467fd9f1f14cb9e2b8799026/#dst18

Застройщик изготовитель — Вы вправе предъявить ему вышеуказанные требования. Обычно предъявляют безвозмездно устранить недостатки или возместить расходы, понесенные потребителем на их устранение.

Прикрепляю решение суда по аналогичному спору в пользу нового собственника (покупателя квартиры у участника ДДУ) — обязать застройщика устранить допущенные нарушения по качеству квартиры.

https://oblsud--perm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=2961682&delo_id=5&new=5&text_number=1

Желаю удачи,

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Можно ли снять запрет на регистрационные действия авто имея в наличие простой договор купле продажи.моставлен ранее чем запрет но прошёл год
Можно ли снять запрет на регистрационные действия авто имея в наличие простой договор купле продажи.моставлен ранее чем запрет но прошёл год.
, вопрос №4375951, Александр, г. Иркутск
Семейное право
2024, данная сделка считается в браке?
Купил квартиру 18.04.2024 по договору купли-продажи , женился 20.04.2024 , зарегистрирована в росреестре сделка 24.04.2024 , данная сделка считается в браке?
, вопрос №4375694, Максим, г. Москва
586 ₽
Семейное право
Доброй ночи уважаемые юристы, у меня такая ситуация, я участник СВО с 2022 года, жена подала на развод и
Доброй ночи уважаемые юристы,у меня такая ситуация,я участник СВО с 2022 года,жена подала на развод и алименты, начало момента мошенничества по моему мнению,с того что у жены была доля в тещеной квартире,жена обменяла долю в квартире тещи на дом в деревне,по договору дарения, позже жена забеременела, и я очень быстро начал делать капитальный ремонт в этом доме, стены,электрика, сантехника, газификация полностью капитальный ремонт, почти все своими руками,в этоге,родился сын,и в 2024 году было понятно решение о покупке квартиры в деревне где есть детский сад и школа,жена не работала до 3 лет сыну,то есть жила на мои деньги,в этоге,я под дом жены занял один миллион рублей у моего кума,для покупки квартиры,под продажу дома,в итоге жена квартиру купила но оформила на тещу,об этом знали все ее родственники,две сестры теща и муж сестры жены,я узнал через пол года о том что квартира на тещу,так как жена подала на развод и я хотел подать на раздел имущества и соответственно нажитого имущества и кредитов,но жена скинула мне фото договора купли-продажи квартиры на тещу,а теперь,жена продает свой старый дом,тот который был в залоге за миллион рублей у кума,и есть договор о передаче 200000 тысяч рублей кумом моей жене,с продажи дома и дом в соответствии у кум но по всем документам,ЖКХ фигурирует жена и платила ЖКХ за дом и квартиру тещи тоже жена,и весь ремонт в квартире и мебель были куплены и сделаны на мои деньги, то есть на совместнонажитый бюджет,смогу ли я через суд оспорить законность договора купли-продажи квартиры,и разделить совместные кредиты и вернуть либо 1/2 квартиры либо деньги эквивалентные стоимости половины квартиры и половину стоимости за ремонт и половину стоимости всех бытовых предметов и мебели,так как жена препятствует общению с сыном и после девяти лет жизни,я остался без семьи, без Сына и без жилья,а только с долгами по кредитам? Суд нас пока не развел,так как я на СВО,дело отложили до момента моего физического присутствия на суде или моего письменного согласия на развод.Я понимаю что закон на стороне матери,но,а как в этой ситуации быть мне,я на войне и остался ни с чем, плюс кредиты.Спасибо за помощь и понимание.
, вопрос №4375518, Денис, г. Москва
ЖКХ
Добрый день.В квартире четыре собственника, прописына один человек., в квартире не проживаем, как должна платить, за одного человека или за четверых
Добрый день.В квартире четыре собственника,прописына один человек.,в квартире не проживаем ,как должна платить,за одного человека или за четверых
, вопрос №4374852, Маргарита, г. Москва
Защита прав потребителей
Считается ли это нарушением договора купли - продажи?
Доброе утро! У меня ситуация такая. Купили шкаф, его привезли в установленный срок. Но! В комплекте были две одинаковые боковые стены. И шкаф, соответственно, мы собрать не можем. В магазине сказали теперь ждать новой отгрузки, а это ещё месяц, два. Ещё же новогодние каникулы. Считается ли это нарушением договора купли - продажи?
, вопрос №4374545, Олеся, г. Москва
Дата обновления страницы 28.12.2024