Единственный учредитель ООО - собственника здания - отец, хочет сделать так, что бы здание принадлежало ему и еще трем членам семьи (жена и двое взрослых детей)

отец, хочет сделать так, что бы здание принадлежало ему и еще трем членам семьи (жена и двое взрослых детей).  Вопрос как это лучше сделать — ввести их соучредителями или просто в долевую собственность физлиц..? Но как это лучше сделать?

 Здравствуйте.

Если иные лица будут введены в состав учредителей, то принадлежность здания не изменится, оно точно так же будет принадлежать ООО — ст. 2 Закона об ООО

2. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Поэтому если такой вариант устраивает, то можно и так сделать, но следует учитывать вышесказанное.

Если же отец намерен вывести из ООО имущество и наделить им своих родственников, то если это единственный актив, то возможно стоит ликвилировать ООО, а потом, после оформления здания в собственность отца после раздачи всех долгов, он может распорядиться им по своему усмотрению. 

Если же ООО должно сохраниться, то при безвозмездном переоформлении здания в собственность отца потребуется уплатить НДФЛ. В дальнейшем он может распорядиться имуществом по своему усмотрению. Дарение долей родственникам облагаться налогом не будет.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Решение о передаче здания от одного владельца нескольким владельцам может зависеть от ряда факторов, таких как семейные взаимоотношения, налоговые последствия и юридические аспекты.

Плюсы и минусы обоих подходов: ввода новых участников в состав учредителей общества с ограниченной ответственностью и простого раздела здания на доли среди физических лиц.

1. Ввод новых участников в состав учредителей ООО

Преимущества:

Управлять зданием станет проще, так как управление обществом происходит через собрание учредителей, и новые участники смогут участвовать в принятии решений.
Каждый участник получит долю в уставном капитале, что может усилить мотивацию и заинтересованность в успехе предприятия.

Недостатки:

Учредители могут нести солидарную ответственность за долги общества, что увеличивает риски для каждого участника.
Появляются дополнительные сложности с управлением компанией, так как нужно согласовывать решения с новыми участниками.

2. Простой раздел здания на доли между физическими лицами

Преимущества:

Проще передать здание в собственность нескольких человек, так как не нужно менять структуру управления компанией.
Меньше рисков, так как каждый владелец отвечает только за свою долю.

Недостатки:

Управление зданием становится сложнее, потому что каждый собственник может распоряжаться своей долей отдельно.
Может возникнуть конфликт интересов между владельцами, что осложнит использование здания.

Если владельцы хотят сохранить контроль над управлением зданием, то ввод новых участников в состав учредителей может быть лучшим решением. Если главная цель — разделить владение между членами семьи, то разделение здания на доли может быть более простым и удобным вариантом.

Можно комбинировать оба варианта. Например, можно ввести новых участников в состав учредителей, сохранив при этом долю в здании. Это даст преимущества обоих подходов: контроль над управлением и гибкость в распоряжении долей.

С уважением, Кучин В.В.