Как использовать субсидии на погашение ипотеки?

Здравствуйте!

Собственником жилья Вы становитесь при полной выплате пая, независимо от даты регистрации права собственности. Поэтому если пай выплачен полностью, то данный размер площади влияет на статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Однако отчуждение пая формально не означает распоряжение собственностью, в отличие от договора купли-продажи уже зарегистрированной квартиры, поэтому формально такой вариант не будет означать намеренное ухудшение жилищных условий. Да, и данные в Росреестр при этом не будут заносится, из которых можно выявить вопрос к данному жилищному статусу.

Здравствуйте Сергей, исходить надо из условий предоставления субсидии. Она была предоставлена как нуждающимся в улучшении жилищных условий, согласно Постановлению Правительства РФ № 1278 от 10 декабря 1993 года, которое утвердило Положение о порядке предоставления жилищных субсидий.. 

В Постановлении сказано: «Настоящее Положение определяет порядок предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья, в том числе осуществляемое с помощью банковского кредита.»

В п.10 Положения сказано как предоставляется субсидия: 

«10. Субсидии предоставляются в форме платежей, перечисляемых через банки по решению органа, предоставляющего субсидию, и в соответствии с указанием получателя субсидии: при строительстве жилья, как правило, его застройщику, а при приобретении жилья — его продавцу.»

Поэтому Вы вправе указать реквизиты продавца квартиры, которому и будет перечислена субсидия.

Здравствуйте, Сергей

В соответствии нормами главы 7 ЖК РФ «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма» субсидии на улучшение жилищных условий возможно получить только в том случае, если гражданин будет признан «нуждающимся в жилье». Исключением является владение аварийной недвижимости и совместное проживание с родственниками, страдающими тяжелыми формами хронических заболеваний (в этом случае могут быть сделаны исключения).

Не буду сейчас Вас пререгружать ссылками на нормативно-праовую базу, отмечу главное: поскольку Вам выделили субсидию на приобретение жилья в г. Москва, то под категорию «нуждающихся» на дату выделения данной субсидии Вы подпадали. Возможно, указанный Вами пай в строящемся доме был уже приобретен, но недостроенная квартира — это неще не жильё. По-этому, выделение субсидии и стало возможным.

Теперь по Вашим вопросам:

1. Возможно -ли перенаправление субсидии на погашение ипотечного кредита?

Да, конечно, так как именно для этих целей и предоставляется субсидия — на покупку или постройку жилья. Поскольку кредит уже взят, данной субсидией Вы можете погасить его часть (вплоть до 100%)

2. Какие есть возможности избавиться от пая, чтобы приобрести квартиру с использованием субсидии либо все-таки в Москве (я москвич с 1958 года), либо квартиру большей площади?

С Уважением