Как оспорить нанесение на план нежилого помещения общедомового приямка ТБТИ?

Question

На поэтажный план нежилого помещения ТБТИ наносит графическое отображение входа в подвал (приямок), который является общедомовым имуществом. В ходом пользуется управляющая компания (приямок используется еще и как вход в дворницкую). Во время капитального ремонта дома и благоустройства территории, подняли уровень асфальта, из-за этого соорудили дополнительную ступеньку в приямке. При инвентаризации нежилого помещения ТБТИ ступеньку наносит в красной линии, утверждают, что владелец нежилого помещения изменил архитектурный облик здания. Как правильно в исковых требованиях указать, что нанесение на план нежилого помещения общедомового имущества (приямка)нарушают права и законные интересы владельца данного помещения. На какой закон сослаться?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:… подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Внесение изменений в общее имущество, таких как установка дополнительных конструкций (например, ступенек), рассматривается как изменение архитектурного облика здания. Согласно статье 44 ЖК РФ, решение о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой, принимается на общем собрании собственников помещений. Включение в технический паспорт Вашего нежилого помещения элементов, относящихся к общедомовому имуществу, без соответствующего согласования, нарушает Ваши права. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Вы вправе обратиться в суд с иском об оспаривании действий ТБТИ по включению приямка в поэтажный план Вашего нежилого помещения. В исковом заявлении следует указать, что приямок является общедомовым имуществом и не относится к Вашему помещению, а его включение нарушает Ваши права как собственника. Если дополнительные конструкции (ступенька) были установлены без согласования с общим собранием собственников, это может быть основанием для признания таких действий неправомерными.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Для защиты Ваших прав в судебном порядке следует руководствоваться следующими нормами закона : Как Вы указали, что был изменен архитектурный облик здания, что в соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, является переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. См.статью по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/ Так, ст.ст. 36, 40 ЖК РФ предусмотрено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ). См. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/ В соответствии со cm. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/#: ~:text=%D0%97%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%20%D1%

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Насколько видно из уточнения к иску Вы уже обратились в суд.И теперь Вам нужно уточнить исковые требования на основании ст.49 АПК РФ. Просите обязать БТИ внести в базу данных технического учета МосгорБТИ (в технический паспорт) исправленный поэтажный план нежилого помещения . Только Вам нужно подкорректировать данное заявление об уточнении исковых требований.Чтобы было более понятны Ваши уточненные исковые требования.С учетом того, что от некоторых требований Вы отказываетесь.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Ирина! Как правильно в исковых требованиях указать, что нанесение на план нежилого помещения общедомового имущества (приямка)нарушают права и законные интересы владельца данного помещения. На какой закон сослаться? Не совсем понятно Вы хотите привлечь собственника нежилого помещения, как третье лицо к делу № А40-239419/24-17-1598 либо планируете обращение с отдельным иском. Если планируете обращение с отдельным иском, например оспорить можно отказ в исправлении технической ошибки в техническом паспорте. То-есть, если еще не обращался, собственник нежилого помещения должен обратиться в ТБТИ об исправлении технической ошибки в результате, которой к нежилому помещению было присоединено общедомовое имущество.