Можно ли продать дом без уплаты НДФЛ после 3 лет владения и влияет ли на это квартира жены?

Question

Здравствуйте! Исходные данные. Земельный участок куплен не в браке в 2021 году(в собственности 4 года). Далее в браке построен дом и зарегистрирован на меня одного как жилой в октября 2022 года(в выписке МФЦ никакие доли не выделены, я одинсобственник). Спустя месяц в ноябре 2022 года заключили с женой брачный договор у нотариуса, по которому дом полностью принадлежит мне единолично, она при любых условиях не может претендовать на него. Также еще в начале 2022 года жена после долгих судов с застройщиком получает право собственности на квартиру(по решению суда) - тоже уже в браке состоялась регистрация права собственности. Теперь исходя из вышесказанного вопросы: 1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только - Дом+участок 2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена. 3.Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует спасибо

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Далее в браке построен дом и зарегистрирован на меня одного как жилой в октября 2022 года(в выписке МФЦ никакие доли не выделены, я одинсобственник). Дом был построен в браке, значит поступил в совместную собственность. 1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только — Дом+участок Так срок владения недвижимым имуществом у Вас начал течь с момента первой регистрации права собственности на него, в октябре 2022 года, вне зависимости от последующего заключения брачного договора. Смотрите Письмо № БС-4-11/12343@ от 30.10.2024 ФНС РФ. По мнению ФНС России, факт заключения супругами брачного договора, устанавливающего режим единоличной собственности одного из супругов на объект недвижимости, не изменяет того факта, что изначально такой объект приобретен в браке в совместную собственность супругов. Так, если это единственное Ваше жилье будет, то согласно ч. 3 ст. 217.1 НК РФ продать без уплаты налога.

Андрей Власов · Answer

1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только — Дом+участок Добрый день! Да, поскольку для Вас это будет единственное жилье налогом полученный от продажи доход облагаться не будет ( ст. 217 НК РФ). 2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена. Никак. Насколько понимаю вся история с квартирой началась до брака, суды в таких случаях (приобретение недвижимости по ДДУ) ориентируются не на формальные признаки (дата регистрации права собственности) а на дату заключения договора Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует спасибо Никак. Тут важна дата регистрации права в 2022 году т.к. последующее изменение/закрепление долей не изменяет расчет срока владения для Вас данной недвижимостью

Ольга Прохорова · Answer

1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только — Дом+участок Да, можете. 2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена. Как я поняла, оплата прошла за эту квартиру до вашего брака, поэтому это только ее личная собственность, хотя регистрация и в браке прошла. 3.Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует С учетом того, что БД заключен в ноябре 2022 года, то срок владения домом начинается с момента регистрации дома в октябре 2022 года. У вас на октябрь 2022 года была доля, а затем в ноябре по БД у вас появилась еще одна доля и дом уже полностью ваш. Поэтому срок считается с момента регистрации дома в Росреестре, т.е. с октября 2022 года