Хочу поменять ври участка с сельхоз. назначения на фермерское хозяйство или ЛПХ. Размер участка 20 Га. В Ленинградской области. Кому обратиться за данной услугой, а также сколько это будет стоить?
Здравствуйте!
Обращаться нужно в уполномоченный орган ( администрацию).
У Вас земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ для сельскохозяйственного производства.
Надо понимать к какой территориальной зоне относится Ваш участок.
Скорее всего у Вас территориальная зона СХ3.И, как правило, данная территориальная зона позволяет осуществлять ЛПХ (вне населенного пункта — без объектов капитального строительства); а также
КФХ (включая жилую недвижимость).
Но чтобы точно ответить надо смотреть местные ПЗЗ.
В таком случае если у Вас СХ3 Вам нет необходимости менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Если же Вы захотите перевести участок из одной территориальной зоны в, то это через обращение в администрацию, для этого скорее всего придется менять ПЗЗ.
Если же Вы имеете ввиду изменение ВРИ на ЛПХ (приусадебный земельный участок), то это практически невозможно ввиду большой площади Вашего земельного участка.И это осуществляется через перевод земельного участка в другую категорию ( земли населенных пунктов) согласно Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка с сельскохозяйственного назначения на фермерское хозяйство или личное подсобное хозяйство, вам необходимо пройти несколько этапов.
1: Обращение в местную администрацию.
Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, к которому относится ваш земельный участок. Обычно этим занимается отдел архитектуры и градостроительства либо комитет по управлению имуществом администрации района или поселения.
В случае Ленинградской области, вам следует связаться с администрацией муниципального образования, где находится ваш участок. Вы можете узнать контактные данные через официальный сайт местной администрации или позвонить в справочную службу.
2: Подготовка документов
Для подачи заявления об изменении вида разрешенного использования земли вам понадобятся следующие документы:
— заявление об изменении вида разрешенного использования;
— копия паспорта собственника земельного участка;
— правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.);
— выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
— кадастровый паспорт участка;
— топографический план участка (если требуется);
— проект планировки территории (в некоторых случаях).
3: Подача заявления
Заявление подается лично в администрацию или через МФЦ. Некоторые муниципалитеты предоставляют возможность подать заявление онлайн через портал государственных услуг.
4: Рассмотрение заявления
Администрация рассматривает ваше заявление в течение установленного срока (обычно около 30 дней). После этого вы получите решение о согласовании изменений или отказ с указанием причин.
5: Регистрация изменений
После получения положительного решения, вам нужно зарегистрировать изменение вида разрешенного использования в Росреестре. Для этого подаются соответствующие документы в МФЦ или через портал госуслуг.
Стоимость услуги
Изменение вида разрешенного использования земли является бесплатной процедурой, но могут возникнуть расходы на подготовку необходимых документов, таких как кадастровый паспорт, топографический план и проект планировки территории. Эти затраты зависят от региона и сложности работ.
Примерная стоимость подготовки документов может варьироваться:
Кадастровая выписка – около 300–500 рублей.
Топографическая съемка – от 10 000 до 50 000 рублей.
Проект планировки территории – от 15 000 до 100 000 рублей.
Точные расценки лучше уточнить у местных специалистов или компаний, предоставляющих такие услуги.
С уважением, Кучин В.В.
Добрый день! Если вы хотите поменять ВРИ участка (ст 37 ГрК РФ), то надо для начала обратиться к ПЗЗ, узнать в какой территориальной зоне находится участок, какие ВРИ основные в ней, а какие условно-разрешенные. И вообще есть ли град регламент на данной территории. Я так понимаю, что категория — земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае, может такое быть, что нет вообще регламента на данную территорию, тогда изменить ВРИ не получится.
ст 36 ГрК РФ
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.
При этом ВРИ «для кфх» больше не существует, а ВРИ ЛПХ может быть только как ЛПХ на полевых участках.
Но если ВРИ участка для «сельхоз производства или сельхоз использования» то для деятельности КФХ может подойти. Есть описание такого вида в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
«Сельскохозяйственное использование» имеет следующее описание:
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Но важно знать это не сельхоз угодья ли, если так, то только пашня и пастбища, по-другому нельзя использовать.
Обратиться можно для уточнения информации в администрацию (архитектуру) и попросить сведения из ИСОГД, в которых и будет информация о ПЗЗ. Далее уже исходя из полученной информации будет понятен план действий.